En Barcelona los alquileres se estabilizan… pero los pisos desaparecen
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La limitación de los alquileres ha conseguido frenar el aumento de los precios en Barcelona. Pero conseguir un apartamento se ha convertido en una auténtica carrera de obstáculos.
1153 euros: este es el precio medio de alquiler en Barcelona en el tercer trimestre de 2025, solo un 1,5% más que el trimestre anterior. Una estabilización que ahora parece consolidarse, desde la introducción del límite de alquiler. Obviamente, la ley funcionó para detener el loco aumento de los precios, que habían aumentado un 42% en 10 años.
explica Laure Condamine, francesa que busca piso en Barcelona desde hace 10 años. Pero lo que podría haber sido una buena noticia para los inquilinos en realidad esconde un nuevo problema: la escasez de propiedades disponibles.
Asustados por los controles de los alquileres, que les impiden fijar libremente el precio, muchos propietarios han optado por vender o han recurrido al mercado del alquiler temporal, por una duración inferior a un año y sin límite máximo. Pero desde principios de año la limitación también afecta a los alquileres temporales y se ha acelerado el giro hacia el mercado de ventas.
Resultado: la demanda sigue siendo fuerte, pero la oferta se está reduciendo drásticamente. Desde la aprobación del tope de alquiler, el número de ofertas ha caído casi un 40% en los portales inmobiliarios. Y el número de firmas de contratos de alquiler también ha caído un 30% en 3 años.
Un mercado congelado
Porque además de los propietarios que ya no alquilan sus propiedades, los inquilinos actuales ya no se mudan. , explica Estelle, que vive desde hace 6 años en un piso de 65 metros cuadrados por 950 euros cerca del Arco de Triunfo. , confirma Olivier Goldstein, buscador de apartamentos y presentador del podcast Inmobiliaria en España: instrucciones de uso.
En el momento de redactar este artículo, el portal inmobiliario Idealista muestra menos de 900 anuncios. Una cifra que va disminuyendo día a día. Entonces, matemáticamente, el número de solicitantes por propiedad se dispara. En 10 minutos, el anuncio de un piso de 4 habitaciones a 1.400 euros ya ha recibido 60 solicitudes de contacto. Algunos no permanecen en línea más de 24 horas, para evitar que las agencias tengan que responder a cientos de solicitudes. Por parte del inquilino, la competencia es tal que la cuestión ya ni siquiera es ser seleccionado para obtener el contrato de arrendamiento: es necesario tener ya la oportunidad de poder visitar el alojamiento.
continúa Laure Condamine, . El off market es ese mercado paralelo que no pasa por portales inmobiliarios.
Laure Condamine explica que de los cuatro apartamentos encontrados para sus clientes desde principios de año, tres procedían del mercado off-market y, por tanto, eran inaccesibles para el ciudadano medio, insiste Olivier Goldstein.
Barcelona ha logrado frenar el aumento de los precios, pero sufre una grave escasez de apartamentos. Según varios estudios, la ciudad necesitaría construir 10.000 nuevas viviendas cada año para satisfacer la demanda. No llega ni a un tercio.
