En Barcelona, 500 candidatos a un piso: la nueva guerra del alquiler
La oferta de vivienda nunca ha sido tan escasa en Barcelona y las nuevas llegadas son cada vez más numerosas. Conseguir un apartamento ahora requiere paciencia y estrategia.
Son las 8.30 horas de la mañana de este miércoles en Barcelona. Lucie, una editora de 31 años, se conecta como cada día a Idealista, el principal portal inmobiliario español. Su presupuesto: 1500 euros. Lo ideal sería vivir en Gràcia o en el Eixample, pero en las últimas semanas ha ampliado su zona de búsqueda. .
Esta mañana hay 542 anuncios de pisos de 1.500 euros o menos, de los cuales sólo 133 ofrecen arrendamiento a largo plazo. Entre Eixample y Gràcia, el número se reduce a 30. El resto de anuncios, es decir el 75% de las viviendas ofertadas actualmente, son alquileres temporales destinados a residentes de menos de un año: estudiantes, empleados en comisión de servicio por un corto período, pacientes en tratamiento en Barcelona.
Lucie descubre un apartamento de 70 metros cuadrados por 1.400 euros, publicado el día anterior. Pero el anuncio precisa que la agencia recibió 248 mensajes. . Rápidamente se muda a otro piso, esta vez en Gràcia y publica esta misma mañana. Ducha fría: ya se han enviado 482 mensajes.
Una realidad que se ha vuelto cotidiana para todos los recién llegados que buscan pisos así como para los profesionales del sector. , explica Olivier Goldstein, buscador de apartamentos de Un lugar para vivir y copresentador del podcast Real Estate in Spain: instrucciones de uso. Incluso en los segmentos más sofisticados, la búsqueda se vuelve difícil. “
Técnicas de venta para alquilar.
Ante esta competencia, se vuelve imprescindible desarrollar estrategias. Esto es lo que hizo Caroline, que decidió volver a vivir a Barcelona con su familia después de cuatro años en Francia. . La vendedora de 36 años indica que tuvo personas saliendo de su departamento en las fechas de su llegada.
Pero fue en Idealista donde encontró el apartamento de sus sueños. «, dice. Al mismo tiempo, envía su archivo a cada empleado cuyo correo electrónico puede encontrar. Y no cualquier archivo…
Finalmente consigue la visita, que hará por videollamada gracias a una amiga de allí, ya que todavía se encuentra en Francia. Finalmente, Caroline consigue el contrato de arrendamiento y se traslada a Gràcia. Aprovechando su experiencia, lanza, paralelamente a su actividad asalariada, un servicio para ayudar a los inquilinos que buscan un apartamento a elaborar una solicitud atractiva.
añade Olivier Goldstein. Utiliza la herramienta Getprio, que permite recibir los nuevos anuncios publicados en Idealista un poco antes de que se envíen las notificaciones del sitio. Una ventaja significativa dado el número de solicitudes recibidas. explica el profesional, que también encuentra muchos apartamentos para sus clientes a través de su propia red off-market.
¿Puede mejorar la situación en los próximos meses, tras la fiebre por la vuelta al cole? Es poco probable, dicen los expertos. “Por tanto, la búsqueda de alojamiento en Barcelona podría resultar aún más difícil.
