Impuestos a no residentes en España: lo que cambia en 2026 para los propietarios franceses

En España los propietarios no residentes deben cumplir con varias obligaciones fiscales. Guía práctica de los principales pasos que necesita saber para cumplir con la normativa ante los acontecimientos de 2026.

Ser propietario de un apartamento o una casa en España viviendo en Francia implica respetar determinadas obligaciones fiscales españolas. Y rápidamente pueden volverse difíciles de seguir, especialmente cuando las reglas cambian o no se domina el idioma o los procedimientos administrativos locales.

En 2026, cambia la normativa del Modelo 210, el formulario que deben utilizar los no residentes para declarar rentas ligadas a bienes inmuebles en España: nuevos plazos, información adicional a aportar, etc., explica Antonio Ibarra, abogado fiscal y cofundador de IberianTax. , añade.

El Modelo 210, una declaración imprescindible

Para propietarios que no sean residentes fiscales en España, el Modelo 210 se utiliza para declarar rentas de inmuebles situados en el país. Se trata de tres situaciones: alojamiento utilizado para fines personales o dejado desocupado, lo que genera un los llamados ingresos “imputados” ; una propiedad alquilada por todo o parte del año; o la venta del inmueble.

Los términos y condiciones no son los mismos dependiendo de la situación. Un propietario que alquila su vivienda durante una parte del año y la utiliza como segunda vivienda el resto del tiempo tendrá, por ejemplo, que presentar dos declaraciones separadas: una para el período de uso personal y otra para el ingresos por alquiler.

En caso de venta, el régimen también es especial. El comprador deberá retener el 3% del precio y remitirlo a las autoridades fiscales españolas. El vendedor tiene entonces cuatro meses desde la venta para presentar su Modelo 210 y declarar la plusvalía inmobiliaria. Dependiendo del impuesto realmente adeudado, se podrá devolver total o parcialmente esta retención.

Qué cambia en 2026

Las reglas del Modelo 210 han sido modificadas por elOrden HAC/623/2026publicado en el Boletín Oficial del Estado español (BOE) el 23 de junio de 2026. Los principales cambios se refieren a los ingresos del ejercicio 2026, que se declararán en 2027. Hasta entonces, el plazo más temprano sigue siendo el de los ingresos imputados para 2025: 31 de diciembre de 2026 (23 de diciembre en el caso de los débitos directos bancarios).

• Rentas imputadas (vivienda de uso personal o desocupada): la declaración de la renta de 2026 se puede presentar desde el 1 de abril al 31 de diciembre de 2027 (hasta el 23 de diciembre en el caso de domiciliación bancaria). Hasta ahora, el plazo se abría el 1 de enero.
• Para los ingresos por alquiler, el calendario depende del resultado. Si hay una cantidad a pagar, la declaración ahora se hace del 1 de abril al 20 de abril. Si el resultado es cero o negativo, se debe presentar del 1 al 20 de enero. En caso de devolución, puede ser a partir del 1 de febrero.
• El Modelo 210 requiere información adicional, como porcentaje de propiedad, número exacto de días de alquiler, indicador de referencia catastral y gastos de alquiler deducibles por categorías.

Para un propietario que vive en Francia, estos trámites se vuelven rápidamente tediosos. Hay que conocer la normativa española, respetar los plazos y recopilar la información adecuada para cada propiedad.

Trámites que a veces son difíciles de realizar a distancia

Fue esta dificultad la que llevó a Antonio Ibarra a crear IberianTax con su amigo desarrollador Juan Manuel Sivianes. Con sede en Mallorca, lanzaron la plataforma en 2020 con una idea sencilla: permitir a los propietarios no residentes realizar sus trámites fiscales españoles con mayor facilidad, sin tener que pedir cita con un profesional para cada declaración. , explica Antonio Ibarra.

Ahora traducido a varios idiomas, incluido el francés, IberianTax se dirige a todos los propietarios no residentes. IberianTax, colaborador oficial de la Agencia Tributaria Española (AEAT), ha presentado ya más de 30.000 declaraciones, y una vez presentada la declaración se envía un justificante oficial. En caso de duda, un equipo de expertos fiscales apoya al propietario.

Más allá del Modelo 210

Declarar el modelo 210 no es el único proceso al que se enfrentan los propietarios extranjeros en España. Impuesto Ibérico También ofrece otros servicios vinculados a la gestión administrativa y fiscal de un inmueble: domiciliación bancaria del IBI (el equivalente al impuesto sobre bienes inmuebles), obtención de una nota simple (extracto del registro de la propiedad) o de un certificado digital, o incluso determinados trámites vinculados al impuesto sobre el patrimonio.

La plataforma también envía recordatorios antes de las fechas límite de impuestos, ofrece espacio para consolidar documentos para cada propiedad y, para los ingresos imputados, puede presentar automáticamente la declaración cada año si el propietario así lo desea. Para quienes viven en Francia y tienen alojamiento en España, el desafío es tanto comprender las reglas como no olvidar los plazos. El equipo sigue la evolución de la normativa española y publica las principales novedades fiscales en su blog.

IberianTax, servicio de declaración de impuestos de no residentes en España – Información práctica

Sitio web: www.iberiantax.com/fr

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