Cataluña regula los alquileres temporales: lo que dice la nueva ley
6
En el contexto de una aguda crisis inmobiliaria, el Parlamento catalán aprobó ayer una ley pionera para regular los alquileres de corta duración y las habitaciones en viviendas particulares. El objetivo: poner fin a los excesos en el mercado del alquiler sometiendo estos arrendamientos a las mismas normas que los alquileres tradicionales, en particular en términos de limitación de los alquileres.
Desde que la ley de control de alquileres impone un importe máximo de alquiler, muchos propietarios en Cataluña han decidido ofrecer su propiedad únicamente en alquiler temporal () inferior a 11 meses y normalmente destinada a no residentes. Una opción que les permitía fijar su precio como quisieran y aumentarlo libremente al final de cada arrendamiento.
Resultado: aún menos viviendas disponibles para los residentes, que en ocasiones se ven obligados a aceptar este tipo de arrendamiento por falta de oferta disponible. Estas prácticas se han disparado: en Barcelona, más de una cuarta parte de los nuevos contratos firmados en 2025 fueron temporales, un aumento del 60% en un año.
Qué cambia la nueva ley
A partir de ahora, cualquier nuevo contrato de alquiler temporal, salvo que sea para uso turístico o de ocio, deberá ajustarse a las normas aplicables a los arrendamientos de larga duración, en particular al control de alquileres. Se trata de contratos de alquiler motivados por motivos profesionales, de estudios, de tratamientos médicos o de trabajo. Los contratos deben mencionar el objeto preciso de la estancia y la dirección principal del inquilino.
La ley también apunta a los colivings, una modalidad de alquiler que está en auge en los últimos años. Incluso si el contrato de arrendamiento menciona servicios adicionales o una duración limitada, es el uso real de la vivienda el que prevalece. Si es residencial, queda sujeto al nuevo texto. Sólo los colivings comparables a los apartahoteles, cuya actividad puede calificarse claramente de turística o no residencial, escapan a esta regulación.
Otra medida importante: el alquiler de habitaciones estará ahora sujeto a un límite máximo general. El alquiler acumulado cobrado por cada habitación de un mismo alojamiento no puede exceder el alquiler máximo autorizado para todo el apartamento, según el índice de precios oficial. Se acabaron los apartamentos de 10 habitaciones a 800 euros. Los alquileres estrictamente turísticos quedan excluidos de esta regulación, porque ya están sujetos a regulaciones específicas con licencias e impuestos asociados.
Queda por ver cómo reaccionará el mercado. Cuando entró en vigor el límite de alquiler para los arrendamientos a largo plazo, una gran proporción de propietarios decidió pasar al alquiler temporal o simplemente retirar su propiedad del mercado de alquiler. ¿Qué efecto tendrá esta nueva regulación? stime Romain Traversino, director de la agencia inmobiliaria Estoy comprando en España en Barcelona,.
Una aplicación exprés en Barcelona
Este texto, apoyado por la izquierda (PSC, ERC, Comuns, CUP) introduce también un arsenal de control: creación de un registro de grandes propietarios, inspecciones con poder sancionador (hasta 900.000 euros) y refuerzo del derecho de tanteo de los ayuntamientos.
Pero la ley no es unánime. La derecha del PP y la extrema derecha de Vox denuncian un ataque, mientras que los separatistas conservadores de Junts critican un ataque a las capacidades y al atractivo para los inversores. El texto será llevado ante el Tribunal Constitucional, que pronto deberá pronunciarse sobre su validez.
Para que la nueva norma entre en vigor aún debe publicarse en el boletín oficial. Se aplicará exclusivamente a los nuevos arrendamientos, no a los contratos ya en curso. Por su parte, el alcalde de Barcelona Jaume Collboni, ferviente defensor del texto, indicó que lo aplicaría en la ciudad en cuanto se publicara.
