Franceses en Barcelona: ¿propietarios o inquilinos?
En Barcelona, los franceses están cambiando de sombrero en el mercado inmobiliario. Los inquilinos del pasado se están convirtiendo en compradores. Aporte familiar, alquiler por saturación y billetera favorecida. He aquí por qué los expatriados ya no tienen miedo de invertir.
En Barcelona, el mercado inmobiliario está cambiando. Precios explosivos, alquileres saturados y más clientela de élite. Desde la pandemia y en el transcurso de un año, cada vez más franceses se ofrecen como propietarios. Sin embargo, la premisa inicial sigue siendo la misma: abandonar Francia “temporalmente” hacia la capital del condado. Es por eso que todavía hoy comenta Eduard Solé, de Monapart Barcelona. Y en las agencias, los expatriados llaman a la puerta tanto del alquiler como de la compra. Pero recientemente la tendencia se ha vuelto hacia el largo plazo.
No es que los arrendamientos a corto plazo hayan pasado de moda. Pero añade Yves Lachkar. Alguien con siete años de experiencia calcula que el crecimiento del mercado es del 25%. Por una habitación de 10 m², antes había que pagar 500 €, frente a los 650 € actuales. Y la demanda está aumentando. “, explica Yves Lachkar. Luego, combine todo con las oleadas de nuevos expatriados y las del turismo, para obtener un resultado inteligente: el vacío de los alquileres.
En este alboroto, queda una alternativa: comprar. Ésta es la única opción que por el momento sigue resultando interesante, según el experto. Se une a él su colega Valérie Pinçon, asesora inmobiliaria. ella declara. Todavía tienes que tener los medios. En Barcelona hablamos de sumas que alcanzan los 300.000€ de media. .
Y por este lado, a los franceses les va bastante bien. Los estudiantes que vienen durante cuatro o cinco años a ESADE en Sant Cugat, por ejemplo, encuentran apoyo en sus familias para encontrar alojamiento en Provença o Gràcia. Lo mismo ocurre con las parejas jóvenes que quieren instalarse en la capital del condado, comenta Valérie Pinçon. En Cataluña, el impuesto y el patrimonio mínimo exigido equivalen al 30% del precio de venta. Y en este terreno, los españoles saben lo formidables que son los franceses.
La competencia es dura. Ya sea para residencias primarias o secundarias. Porque con el auge del teletrabajo, en BCN Immobilier por ejemplo, el 75% de los compradores busca un pied-à-terre en Barcelona sin vivir allí a tiempo completo. Y luego también, y sobre todo, a la hora de buscar alojamiento”, añade el agente francés. Pese a todo, aquí es donde la cuestión se complica.
Alquiler o compra: cada uno tiene sus ventajas
Cambiar el alquiler por un préstamo no está exento de riesgos. Ante el aumento, algunos incluso se lanzan desde Francia o apenas han llegado a suelo barcelonés. Sin embargo, para comprar en la ciudad catalana es mejor conocer los barrios y la documentación que necesitas. Compruebe también que el edificio haya pasado o vaya a pasar las inspecciones para ver los trabajos a realizar, aconseja Valérie Pinçon.
Advierte: El asesor francés es más partidario del apoyo de un abogado o de un agente inmobiliario. Y aquellos que todavía puedan permitírselo, pruébenlo primero. Esto es generalmente lo que hacen las familias francesas durante los primeros seis meses antes de invertir su dinero en una propiedad a largo plazo. “. ¿No es eso, en última instancia, también un lujo?
