«Mi dueño vive en Dubai»: el circuito cerrado de viviendas entre expatriados en Barcelona
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Barcelona está experimentando un fenómeno de circuito cerrado de viviendas entre extranjeros: muchos apartamentos son alquilados o repentinos por expatriados que ni siquiera viven en el sitio y que alquilan estas mismas viviendas a otros extranjeros.
Una semana lluviosa, en su apartamento de 80 m² en Sarrià, Enric hace las cuentas. Han llegado las transferencias de sus compañeros de cuarto: reúne el dinero y está a punto de transferirlo … a un ex compañero de cuarto que se fue a vivir en Alemania hace años. , sopla este catalán de 34 años.
Durante diez años, ha vivido en este alojamiento de tres habitaciones. Pero en lugar de pagar un contrato de arrendamiento clásico, Enric envía su alquiler todos los meses a este ex-teniente expatriado, que continúa recolectando las rentas como si fuera el dueño. , explica, un poco avergonzado. Una asamblea discreta, totalmente al margen de la ley, que, se entiende en sus silencios, permite al ex inquilino ganar dinero desde el extranjero, sin poner un pie en Barcelona.
Cuando el propietario vive en el extranjero
Enric está lejos de ser un caso aislado. Alquilar un apartamento en Barcelona sin cruzar a su propietario se ha convertido en un lugar común en los últimos años. Loren, de 30 años, vive en un apartamento cuyo dueño se fue para establecerse en Dubai:
Rachel, de 40 años en una multinacional, también tiene un propietario que vive miles de kilómetros:
Para algunos, la distancia no es un problema. El contrato de arrendamiento existe, se vierte el alquiler y todo rueda. Pero para otros, como Enric, esta ausencia abre la puerta a los arreglos tambaleantes, donde el borde entre el inquilino y el pseudopropietario se vuelve vago.
Un mercado bajo tensión, bloqueado por expatriados
Detrás de estas historias individuales, una gran tendencia. En los suburbios superiores de Sant Cugat, el 42 % de los nuevos arrendamientos en 2024 fueron firmados por extranjeros, el doble que el año anterior. Estos inquilinos internacionales, empleados de nuevas empresas o multinacionales, llegan con salarios cómodos. Resultado: pueden pagar fácilmente € 2,000 por mes por alojamiento … y dividirlo en subociones para ganar dinero de bolsillo de paso, dando a luz a un mercado paralelo.
Sin embargo, en teoría, la ley española es clara: el subarrendador solo está autorizado con el acuerdo escrito del propietario. De hecho, practique enjambres, a menudo sin que los propietarios sean informados.
El Ayuntamiento de Barcelona ya ha descubierto redes organizadas. Recientemente reveló la existencia de un marco administrado por dos apodados hermanos. Su especialidad: alquilar apartamentos grandes, transformarlos en dormitorios y subarrendalos a través de plataformas en la web. Acumulado, habrían operado ilegalmente hasta 200 viviendas, generando un caso a varios millones de euros. Resultado: 160 procedimientos en progreso y 5,4 millones de euros en multas impuestas.
En una escala más pequeña, algunas personas también juegan en la frontera. Recientemente, dos empresarios españoles (para cambiar un poco), Juan Carlos Minaya y Roberto Moraga, han mediado su estrategia de regreso a la alquiler (alquiler para volver a girar): toman apartamentos enteros y los subblelan en habitaciones para maximizar el rendimiento. , explican a los medios españoles, que es casi el doble de la renta inicial. Su margen puede exceder el 80 % del alquiler pagado al propietario. En menos de dos años, han acumulado 17 apartamentos para un total de 80 habitaciones repentinas, generando más de € 500,000 en facturación por año. Su ganancia bruta mensual alcanza alrededor de € 12,000. Figuras que confirman la intuición básica de que «», algunos lo han convertido en un negocio rentable de tiempo completo.
Barcelona, la ciudad de ausente?
El hilo común de todas estas historias es la ausencia. Ausencia de los propietarios, que se fueron a Dubai, Qatar o en otro lugar. Falta de control real sobre los sub-roads. Es cierto que, para Loren o Rachel, la expatriación del propietario no cambia nada a diario. Para Enric, se convierte en el símbolo de un sistema paralelo, donde las ex lentes que han dejado mucho tiempo continúan ganando dinero en la parte posterior del mercado local.
En cualquier caso, este circuito cerrado prospera a la sombra de la crisis de vivienda en Barcelona. Y hace una pregunta que hace cosquillas: ¿a quién sigue siendo la ciudad?
