España: Compradores franceses atrapados por proyectos inmobiliarios “llave en mano”
Entre la promesa de viviendas modernas y la realidad jurídica, a menudo incomprendida, varios compradores extranjeros dicen haber visto su proyecto inmobiliario descarrilarse hasta la liquidación del constructor. Un caso que plantea sobre todo la cuestión de la protección de los compradores en proyectos de construcción en el extranjero.
Al principio todo parece una oportunidad única. Un matrimonio que vive en Barcelona desde hace varios años busca ampliar su vivienda. Sébastien, un empresario, y su socio ven que los precios en el centro de la ciudad les empujan a buscar en otra parte. Aquí es donde aparece un anuncio en Instagram: proyectos que incluyen la compra de un terreno y la construcción de una nueva casa con piscina y garaje, todos presentados de forma sencilla, supervisada y sin limitaciones.
dice Sébastien, con la mirada retrospectiva de quienes reconsideran una decisión que en su momento les pareció casi trivial. Poco a poco, lo que se suponía era una exploración se convirtió en un proyecto concreto y luego en una importante inversión inmobiliaria.
Aquí es también donde el discurso comercial cobra todo su peso. El atractivo de la propiedad juega un papel central: la impresión de que un único interlocutor gestiona tanto la compra del terreno como la construcción tranquiliza a los compradores. Pero esta aparente simplicidad en realidad esconde una configuración más compleja, en la que las responsabilidades en realidad se comparten entre varios actores.
El impacto del estatus de autopromotor
Es en el momento de firmar cuando aparecen los primeros malentendidos. En España, la condición de implica que el propietario del proyecto asume una parte importante de las responsabilidades legales del sitio, particularmente en términos de seguros y seguimiento de las obras.
explica Sébastien, todavía sorprendido cuando piensa en ello. Un matiz importante, a menudo malinterpretado por los compradores extranjeros acostumbrados a sistemas en los que el fabricante asume garantías más globales.
Una abogada penalista española, que ya se ha enfrentado a varios casos similares, subraya que estas situaciones muchas veces se basan en un desequilibrio de información: , indica.
Proyectos que fallan y pagos bajo presión
Muy rápidamente, el proyecto inicial se descarriló. Un estudio de campo insuficiente pone en duda la construcción tal como estaba inicialmente prevista. El expediente se revisa completamente: de una casa de dos niveles se pasa a una estructura de cuatro niveles, con un incremento presupuestario de unos 100.000 euros.
confiesa Sébastien exasperado. Al mismo tiempo, las solicitudes de fondos se están acelerando y el banco libera los pagos a medida que avanza la construcción, sobre la base de certificados de avance que supuestamente atestiguan el estado real de la obra.
Pero estos certificados se están convirtiendo rápidamente en un punto de tensión. , dice. Poco a poco se va imponiendo la sensación de un proceso que se le escapa.
Para la abogada, este tipo de mecanismo puede, en determinados casos, ir más allá de un simple desacuerdo contractual: , precisa, refiriéndose a penas que podrían superar los seis años de prisión según la calificación elegida.
Liquidación, pérdidas y sensación de impasse
La situación cambia cuando el fabricante se declara en quiebra. En las obras todo se paraliza por completo. Las deudas se acumulan y los compradores se ven atrapados en procedimientos largos y complejos, que rayan en lo civil y lo penal.
dice Sébastien todavía atónito.
Para él, las sumas involucradas no son ni mucho menos anecdóticas: varios cientos de miles de euros ya están comprometidos y aún queda una cantidad importante para completar el proyecto. Lo que debería ser un proyecto de vida y una mejora en la vida cotidiana se convierte en una carga financiera difícil de absorber.
Una batalla legal aún abierta
A día de hoy, en España están en marcha varios trámites. Por un lado, los aspectos civiles vinculados a la liquidación del fabricante; por el otro, investigaciones penales separadas. Varios denunciantes están preocupados, con situaciones muy diferentes según el avance de los proyectos.
Para el abogado acostumbrado a este tipo de casos, estas situaciones requieren una lectura especialmente rigurosa. “, insiste.
Las personas implicadas impugnan las acusaciones y se benefician, en esta fase, de la presunción de inocencia. La justicia tendrá que determinar si las dificultades surgen de simples fallos de gestión o de prácticas fraudulentas. , matiza aún más el abogado,
Mientras tanto, los compradores siguen estancados en procedimientos largos e inciertos, que van mucho más allá de la cuestión inmobiliaria. , concluye Sébastien, visiblemente agotado por los meses de espera,
