España, el nuevo refugio de las grandes fortunas
La paradoja es sorprendente. En el mismo momento en que los compradores españoles por primera vez se enfrentan a una de las crisis de accesibilidad más graves de su historia, las grandes fortunas del mundo se precipitan hacia el mercado ibérico. Un mercado que Terreta España, agencia inmobiliaria francófona con sede en Valencia, sigue de cerca.
Según un estudio reciente, Madrid acaba de ocupar por segundo año consecutivo el puesto número 1 del mundo en inmuebles de lujo. Valencia registra incrementos de precios de dos dígitos en el segmento premium. Marbella atrae compradores dispuestos a superar los 30.000 €/m² en sus direcciones más codiciadas. Coexisten dos Españas y la brecha sigue ampliándose.
Madrid, capital mundial del lujo residencial
Por segunda vez, Madrid ocupa el primer lugar del mundo por el atractivo de la inversión inmobiliaria de lujo, por delante de Milán, Dubái y Miami.
¿Qué atrae a las grandes fortunas internacionales a la capital española? Una combinación poco común: el estatus de una metrópolis global, una calidad de vida reconocida y precios que aún son competitivos con los de París o Londres. Un informe de 2026 nos dice que el mercado madrileño ha crecido un +150% desde 2014. Traducción: una propiedad comprada hace diez años en Madrid vale ahora más del doble. La dinámica no da señales de frenar: algunas operaciones de prestigio superan los 20.000 €/m² en las direcciones más exclusivas del distrito de Jerónimos, según The Property Finders 2026.
Valencia, la sorpresa del mercado
Este es el mercado que pocos observadores habían anticipado. En 2025, en Valencia, el ticket medio de transacción alcanzará los 474.000€.
Realice un recorrido en vídeo por este apartamento premium de Terreta España ubicado en el distrito de Ruzafa:
En el segmento de prestigio, las mejores direcciones alcanzan hasta 11.000 euros/m² según Las Provincias, o dos o tres veces más baratas que Madrid o París para una calidad arquitectónica comparable.
Hace unas semanas, Geoffroy Reiser y Antoine Évêque, cofundadores de Terreta Spain, agencia especializada en apoyar a los francófonos para la compra y el alquiler de viviendas en España, visitaron una propiedad excepcional en la rue de la Paz, en el barrio histórico de La Mosaico Hidráulico. Precio de cotización: 1.300.000€. En París, una propiedad comparable valdría entre 3 y 5 millones. La brecha es vertiginosa.
En 2026, Valencia se mantiene muy por debajo de Madrid o Barcelona, cuyos distritos premium promedian 6.000 €/m² según Idealista, lo que la convierte hoy en la mejor relación calidad-precio del segmento de lujo mediterráneo.
Marbella, referente del mercado ultra premium
Marbella sigue siendo el referente absoluto del lujo residencial español. Los precios de los pisos de prestigio varían de media en torno a los 6.000 €/m² según Idealista, y pueden superar los 30.000 €/m² en las zonas más codiciadas de la Milla de Oro, que se parece a Malibú. En la Costa del Sol dominan Marbella y Benahavís con precios actuales entre 7.000 y 9.000 €/m², y picos de 15.000 €/m² en La Zagaleta. Propiedades excepcionales se negocian entre 3 y 17 millones de euros.
La demanda se está consolidando y diversificando. Para los compradores británicos, escandinavos y del norte de Europa históricamente presentes, ahora hay perfiles norteamericanos, de Oriente Medio y de Europa del Este.
Resultado: según un informe publicado en 2026, el precio de la vivienda prime en Marbella aumentó un +8% en 2025, más del doble de la media de los mercados residenciales de lujo internacionales, fijado en un +3,2%.
España, refugio del lujo en el Viejo Continente
España ya no sólo atrae a jubilados ricos del norte de Europa. En abril de 2025, el país puso fin oficialmente al programa Golden Visa, que permitía a inversores no europeos obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de 500.000 euros o más. La demanda no se está debilitando.
En Madrid, los latinoamericanos se han convertido en los principales clientes del segmento de lujo. En Valencia dominan británicos, franceses y holandeses. En Marbella los perfiles siguen diversificándose. En todas partes observamos la misma tendencia básica: compradores de entre 30 y 45 años, internacionales, móviles y family offices que buscan diversificar sus activos en Europa.
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