Alquiler de inmuebles en Barcelona: peligros a evitar
En Barcelona, el mercado de alquiler de inmuebles suele ser objeto de estafas. Por lo tanto, los residentes que buscan propiedades para alquilar deben estar alerta para no caer en numerosas trampas. Descripción general.
Experimentar una estafa siempre es una experiencia desagradable. Desgraciadamente, en las metrópolis, la tensión inmobiliaria suele ser fuente de excesos y abusos que los inquilinos deben detectar. Para ello, es recomendable buscar una agencia, pero también informarse sobre las estafas más habituales para detectarlas y evitarlas.
contratos de 11 meses
¡Cuidado, algunos propietarios solo firman contratos de 11 meses para cumplir con las leyes inmobiliarias españolas! Los contratos de alquiler, ya sean temporales o ordinarios de vivienda, se rigen por la ley de arrendamientos urbanos. Se fija la duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda habitual: cinco años si el arrendador es una persona física y 7 años si el arrendador es una persona jurídica. Se cree que si se firma un contrato de alquiler de 11 meses, el contrato no estará sujeto a las prórrogas obligatorias establecidas por la ley y destinadas a impedir que el inquilino permanezca en el alojamiento más allá de estos 11 meses.
Aunque es legal firmar un contrato de alquiler de 11 meses para no residentes (y por tanto ilegal para residentes), estos arrendamientos conllevan las mismas obligaciones y derechos que los contratos de alquiler habituales de un año, con sus correspondientes prórrogas.
Alojamiento barato pero demasiado bueno para ser verdad.
Un gran clásico de las estafas inmobiliarias: los anuncios falsos de viviendas. Esta estafa presenta a menudo un apartamento de alquiler, en muy buenas condiciones, a menudo amueblado, con fotografías muy bonitas y, sobre todo, a un precio muy atractivo.. A veces incluso los gastos de electricidad, agua e Internet están incluidos en el precio. En definitiva, un anuncio de ensueño en pleno centro de Barcelona. Pero cuando el interesado contacta con el presunto titular, éste sólo puede responder mediante mensaje o . A menudo explica que no está disponible para mostrar el apartamento y que tiene muchos candidatos con buenas solicitudes. “Lo ponen en la posición de solicitante, lo que significa que el interesado en el piso debe vender”, nos dijo Laure Condamine, buscador de apartamentos en Barcelona, entrevistado por Equinox en 2022.
El falso propietario ofrece entonces la posibilidad de reservar el alojamiento a través de la plataforma Airbnb, garantizando que si finalmente el apartamento no se ajusta a las fotos, se reembolsará al interesado. Y la estafa está ahí: pagamos entre 1.200 y 1.800 euros en “gastos de reserva” por un alojamiento que ni siquiera existe, y tras el pago, el falso propietario desaparece. Una estafa muy común, según el buscador de apartamentos. “La gente está tan desesperada cuando busca alojamiento en Barcelona, todo lo que ve es tan feo y tan caro, que cuando ve un anuncio como este se apresura.”
Subarrendamiento
Otro tipo muy conocido de estafa inmobiliaria es el subarrendamiento. El inquilino de un apartamento se hace pasar por el propietario y alquila la vivienda, a menudo sin contrato, sin que el verdadero propietario sea informado. En este caso, el inquilino defraudado puede encontrarse en situaciones complicadas, por ejemplo si el verdadero propietario descubre el subarrendamiento. Al ser esto ilegal, el inquilino engañado no tiene medios para defenderse porque no existe ningún contrato legal.
En consecuencia, cuando un anuncio te parece demasiado bueno, es mejor hacer todo lo posible para visitar el piso y comprobar que está gestionado por una agencia inmobiliaria grande, conocida y de confianza en Barcelona, ya que no existen ofertas privadas. no.
El depósito irrecuperable
Otra estafa muy común en el mundo del alquiler inmobiliario es la de la fianza. A veces es complicado recuperarlo al dejar el alojamiento, aunque antes ya estuviera en mal estado, y los costes pueden subir fácilmente sin que el inquilino pueda impugnarlos.
Nuestro consejo, cuando el nuevo inquilino recoja las llaves del alojamiento, se recomienda hacer un inventario detallado, tomar nota o fotografiar cada pequeño detalle (suciedad, mal estado, humedad, etc.), comprobarlo todo y firmarlo. este inventario en papel por la agencia. Así, el inquilino puede utilizar estas notas para impugnar si no recibe su fianza al marcharse.
Paga los honorarios de la agencia… pero con una condición
La nouvelle loi sur le logement, adoptée le 27 avril dernier, envisageait une série de mesures pour améliorer la protection des personnes en situation de vulnérabilité contre les saisies, ainsi qu’une simplification des critères que l’administration doit remplir pour déclarer une zone comme » bajo tensión «. Una de las medidas exige que los propietarios de propiedades en alquiler retengan los honorarios de las agencias inmobiliarias. En concreto, el texto de la ley especifica que “los gastos de gestión del inmueble pero también el establecimiento del contrato son responsabilidad del propietario”, sea persona física o jurídica.
Hasta entonces, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecía que los costos de administración de la propiedad y ejecución del contrato eran responsabilidad del arrendador si era una persona jurídica. Sin embargo, no existían regulaciones claras sobre los propietarios privados. En la práctica, esto significaba que era el inquilino quien acababa pagando los honorarios de la agencia inmobiliaria al firmar el contrato de alquiler, aunque era el arrendador quien había utilizado los servicios de la agencia. Otro detalle, si el dueño de una propiedad no pasa por una agencia, los honorarios de agencia son ilegales. Asegúrese de permanecer alerta.
Descripciones falsas, pisos inexistentes: estafas de Airbnb en Barcelona
