Alquiler en Barcelona: ¿Se favorece el perfil de los expatriados?
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En el espacio de unos pocos meses, el mercado de alquiler en Barcelona ha crecido en particular en particular debido a una caída significativa en la oferta y un aumento en las aplicaciones para una sola propiedad. Entre estos candidatos, ¿el perfil de los expatriados es ventajado por los propietarios? Elementos de respuesta.
61. Este es el número promedio de archivos recibidos para alquilar una propiedad en Barcelona, según datos del sitio de bienes raíces. El alquiler dentro de la ciudad del condado sufre de una feroz competencia y encontrar alojamiento es la carrera de obstáculos. Esta nueva cifra también indica un aumento del 48 %, en solo un año, del número de personas interesadas para el alojamiento disponible. Una consecuencia directa de esta tensión, propietarios o gerentes puede permitirse elegir candidatos de mayores ingresos, lo que hace que sea cada vez más difícil acceder a viviendas para residentes con ingresos medianos o bajos.
Los expatriados son (en general) mejores lotis
Para Philippe, propietario de tres bienes en Barcelona, la tensión de alquiler es claramente visible. , admite el marco francés, entrevistado por Equinox. Ante esta avalancha de archivos, el análisis de los perfiles puede ser de tiempo, pero los candidatos que se benefician de ingresos más cómodos están, lógicamente, muy ventajados.
Una lógica que, de hecho, sirve a los nativos españoles cuyo capital financiero es generalmente más bajo que el de los expatriados. De hecho, según un estudio de la Universidad Autónoma de Barcelona y el Centro de Estudios demográficos publicados en 2024, solo el 10 % de los expatriados europeos en España reciben un salario de menos de 1,500 euros por mes, en comparación con casi el 50 % de la población ibérica. Un tercio gana menos de 2,000 euros y el 20 % de los europeos que viven en Barcelona ganan más de 4,000 euros mensualmente.
La encuesta también indica que los recién llegados a menudo pagan su alojamiento más caro que las instalaciones o los expatriados de larga data. Un fenómeno explicado por el aumento general de los precios, pero también por la obligación, para un tercio de ellos, ofrecer arrendamientos temporales que no están sujetos a la supervisión de alquileres, por falta de elección en el mercado de alquiler.
Reservas en menos de 24 horas
Además de la naturaleza competitiva de cada apartamento en alquiler en Barcelona, el fenómeno de las reservas rápidas, es decir, apartamentos que salen del mercado en 24 horas, también está creciendo rápidamente. Para Audrey, propietario de varias viviendas en la ciudad del condado, la búsqueda de inquilinos a menudo es ultra desplazamiento. Ella dice.
E incluso al solicitar un círculo limitado de personas, el alquiler de su propiedad lleva solo unas pocas horas. Y por una buena razón, el especialista en bienes raíces Idealista enfatiza que en 2025, el 18 % de los anuncios de la ciudad están reservados en menos de un día, por lo tanto, no solo está por delante de más y más candidatos, sino que también están constantemente atentos a los nuevos anuncios y se apresuran a hacer visitas.
Paralelamente, los precios de alquiler y las dificultades de acceso también empujan a muchos Barcelona a optar por la propiedad. Pero, tampoco tienen una vida fácil, con un aumento anual en los precios por metro cuadrado estimado entre 9 y 12% por Idealista y Fotocasa. El acceso a la vivienda en Barcelona parece, por el momento, ir de mal en peor.
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