Crisis de vivienda en Barcelona: entre la regulación de la renta y la disminución de la inversión

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Mientras que Barcelona intenta detener el estallido de alquileres con una regulación estricta, la medida genera efectos secundarios que debilitan aún más el mercado inmobiliario. La eliminación de los inversores, la oferta de alquiler de la caída y las desviaciones al alquiler estacional: la ciudad ve que su mercado de alquiler es fuertemente contrato, más debilitando el acceso a la vivienda.

Audrey, de 46 años, propietaria de varias viviendas en la ciudad de Cometale, sufre las medidas para facilitar el acceso a la vivienda en Barcelona. Y por una buena razón, en el espacio de 10 años, los alquileres en Barcelona han explotado efectivamente, +70 % según el sitio de bienes raíces, en promedio de € 735 a € 1,235 por mes. Un contexto de este tipo que ha causado la pérdida de alrededor de 30,000 hogares disponibles para los inquilinos de Barcelona desde 2023. Enfrentados con esta situación, Cataluña estableció este mismo año una ley enmarcando alquileres en áreas «bajo tensión», según un índice de referencia.

Reglamento de entender

La medida permitió una caída moderada en las rentas: –6.4 % en Barcelona y –3.7 % en Cataluña, solo un año después de su entrada en vigor. Sin embargo, esta legislación no está exenta de consecuencias y ha traído su parte de inconvenientes. Ha llevado efectivamente a una caída drástica en la oferta de alquiler a largo plazo en la capital catalana. Varía de –47 % a –65 % en ciertos mercados catalán. Los donantes ahora favorecen los alquileres estacionales, 11 meses máximo, escapando así de la ley.

Otra consecuencia no desplegable, los grandes propietarios se retiran gradualmente del mercado de alquiler y venden sus bienes. Esta disminución en los inversores priva, a largo plazo, en el mercado de alquiler, lo que agrava la escasez en Barcelona a través de un aumento de los alquileres a mediano plazo, por falta de suministro suficiente.

Un mercado de inversión en pliegues

El retiro significativo de los inversores inmobiliarios en Barcelona testifica la tensión generada por la legislación. En 2024, las compras para fines de inversión cayeron al 23.9 % de las transacciones, en comparación con el 30 % en 2023, según cifras de la plataforma Idalista. Un fenómeno incluido en el francés Audrey, instalado en Barcelona durante más de 10 años. Ella deplora.

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Según la Agencia Cushman & Wakefield, las inversiones anuales estimadas en € 150 millones se redujeron a casi cero en 2023 en Barcelona, ​​debido a las incertidumbres y el riesgo de alquiler. Paralelamente, Madrid se resiste mejor, que aún atrae aproximadamente el 33 % de las ventas a través de inversores, o 1 transacción de 3.

Por lo tanto, la fuga de estos inversores conduce a una contracción de la oferta de alquiler, lo que corre el riesgo de desestabilizar y debilitar más el mercado. Mientras tanto, el economista catalán Josep Miro. El mercado inmobiliario de Barcelona parece estar empantanado un poco más en la crisis.