España o Francia: ¿dónde comprar tu segunda residencia?
La compra de una segunda vivienda suele ser motivo de dudas. Para los franceses que desean invertir en bienes raíces, surge la cuestión de optar por una propiedad secundaria en España o Francia. Equinox te ayuda a ver las cosas con un poco más de claridad antes de empezar.
España tiene un entorno de vida selecto. Su clima templado y agradable durante todo el año, su sol que asciende aproximadamente a 310 días al año, sus paisajes idílicos, sus kilómetros de playas y su proximidad a Francia, hacen de la península una nación popular entre los turistas franceses.
Además de estas ventajas, los precios inmobiliarios en España son generalmente más bajos que los precios en Francia y la fiscalidad es más ventajosa allí. Sobre el papel, todas las señales parecen verdes para poner rumbo a España. Sin embargo, hay consejos que debes conocer para evitar decepciones.
Sin embargo, desde el punto de vista financiero, invertir en bienes raíces ibéricos es interesante para los franceses. Según la agencia I Buy in Spain, en localidades costeras como Platja D’Aro, Roses o Lloret de Mar en Cataluña, el precio por metro cuadrado ronda los 2.500 euros, lo que es, por ejemplo, muy asequible comparado con el precio por metro cuadrado. metro cuadrado en la Costa Azul.
De fácil acceso
La mitad de las compras de segunda residencia que realizan los franceses en España se localizan en Cataluña. Una preferencia por la región catalana alimentada por varios factores muy ventajosos para la comunidad francesa. En primer lugar, la región es popular geográficamente porque limita con Francia. , analizado para Equinox, Romain Traversino, experto inmobiliario en Barcelona de J’achat en Spain.
Otra ventaja de la región es que Cataluña está ultraconectada con Francia. Las autopistas A9 y A61, por ejemplo, permiten llegar a Toulouse o Montpellier en tres horas. El aeropuerto de Barcelona tiene numerosas conexiones por toda Francia, incluidos 20 vuelos diarios a París así como una línea TGV Barcelona – París que pasa por Montpellier y Lyon, entre otras.
Procedimientos de compra simplificados en España
Los procedimientos en España vinculados a la compra de una propiedad son muy diferentes a los que se aplican en Francia. De hecho, podrá beneficiarse de un préstamo inmobiliario a un tipo de interés más ventajoso que en Francia o que en otros países de la UE. España bajó sus tipos de interés tras la crisis financiera de 2008. El país también bajó su IVA en cuatro puntos. En cuanto a los costos de transacción inmobiliaria, experimentaron una caída del 7%. Además, el tiempo de transacción para la compra de un inmueble es más corto en España que en Francia.
Otra ventaja muy importante es que el precontrato no es imprescindible en la península. Por otro lado, se suele utilizar en el mismo formato que el de Francia. Se trata de una promesa recíproca de compra/venta o de una opción de compra unilateral. Sin embargo, el plazo de desistimiento de diez días no se aplica en España. Además, la garantía del préstamo no es obligatoria. Por tanto, es su responsabilidad contratar una garantía hipotecaria sobre su inmueble a petición del banco.
Los notarios más exigentes de Francia
El papel del notario también representa un punto de diferencia entre la compra de bienes inmuebles en Francia y España. Si los notarios franceses realizan todos los controles administrativos, jurídicos y urbanísticos del inmueble antes de la venta, los notarios ibéricos no están obligados a estudiar esta información. Por tanto, verificar la autenticidad de la propiedad es responsabilidad del comprador.
Por lo tanto, como comprador debe asegurarse, por ejemplo, de que el registro de la propiedad sea conforme y de que la propiedad vendida no esté sujeta a hipoteca. En consecuencia, se recomienda contactar con un abogado para evitar percances.
Impuestos más bajos
Los impuestos españoles son más bajos que los franceses. En el país de Don Quijote, el impuesto a la propiedad es la mitad que en Francia. En España, el impuesto sobre la vivienda no existe, al igual que en Francia desde 2023. Además, gracias a la reforma fiscal de 2014, los tipos impositivos en España están bajando. Este tipo es del 19% para los no residentes, mientras que en Francia oscila entre el 25 y el 40%, dependiendo de los tramos impositivos marginales.
Dependiendo de la región, los impuestos, tasas y cargos representan en total entre el 8 y el 13% del precio de adquisición. Por tanto, es posible reducir aún más tus impuestos optando por la ciudad o región donde el ITP() sea más bajo. A título informativo, el principal impuesto en España es, por tanto, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o impuesto de transmisiones patrimoniales. El importe total del ITP sobre la venta es aproximadamente del 10% en Barcelona y Valencia, del 6% en Madrid, del 7% en el País Vasco o incluso del 8 al 10% en Andalucía.
Una inversión de alquiler rentable
No hay suspenso a este nivel. Invertir en bienes raíces es más ventajoso en la Península Ibérica que en Francia. Al ser los precios más bajos en España, los propietarios de ibéricos pagarán menos tasas. Además, los alquileres tributan menos dado que el impuesto sobre la renta por alquiler en España está fijado en el 19%, en Francia puede subir hasta el 45% según la escala progresiva de Bandas Impositivas Marginales (TMI):.
Si decide alquilar su propiedad, los ingresos por alquiler se gravarán a una tasa del 19%. Sin embargo, al deducir los gastos, impuestos y cargos anuales de depreciación, mantenimiento y reparación, es posible reducir significativamente, o incluso cancelar, la renta imponible. Si sus cargos son más altos que su alquiler, el saldo se cargará durante los siguientes cuatro años. Tantas ventajas fiscales que hacen de España un país ideal para invertir en inmuebles.
Alquiler de inmuebles en Barcelona: peligros a evitar
