¿España vive una nueva burbuja inmobiliaria?
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A medida que los precios se disparan, resurge el espectro del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 que sumió a España en una grave crisis económica. ¿Deberíamos temer una nueva crisis? Elementos de respuesta.
Comprar en España se ha convertido en un lujo. En 10 años, los precios han subido un 35% de media en todo el país, con picos en determinadas regiones, como Baleares o Canarias, donde casi se han duplicado. Ahora superan felizmente los precios cobrados durante la famosa burbuja inmobiliaria de la década de 2000. Pero la situación es muy diferente según los expertos.
En el último informe de la Asociación de Empresas de Tasación Inmobiliaria de España (AEV), así lo afirman profesionales del sector. Además, el perfil de los compradores ha cambiado: ahora se trata de una demanda solvente, con buen poder adquisitivo, y que en un 40% de los casos no requiere un préstamo hipotecario. La demanda también se ve fuertemente respaldada por la creciente proporción de compradores extranjeros, que representan una de cada tres transacciones en zonas como Baleares, Canarias y Alicante.
La escasez de oferta, la inversión extranjera y el papel de la vivienda como refugio seguro explican, según el informe, la subida de los precios. Pero en este contexto, dicen los profesionales, que sin embargo lo reconocen.
Los puntos de vigilancia se sitúan principalmente en las islas, donde podría formarse una burbuja específica, aunque en algunos casos, especialmente en la compra con fines de alquiler o en el alquiler turístico. Tendencias a tener en cuenta, pero nada de qué preocuparse por la especulación generalizada, según el sindicato.
Un mercado que necesita un reequilibrio “urgente”
Una opinión nada compartida por el investigadores universitarios de Madrid, Barcelona y Dublín que analizaron las cifras de las dos primeras ciudades de España. Sacaron una conclusión que no podría ser más clara: desde principios de 2023. Pero, efectivamente, esta burbuja no es comparable a la de hace 20 años, principalmente porque según los investigadores.
Tanto en Madrid como en Barcelona, el crecimiento demográfico, impulsado especialmente por la llegada de muchos extranjeros, está ejerciendo una fuerte presión sobre el mercado del alquiler, donde la demanda se mantiene constante y los precios suben. A esta dinámica se suman: un mercado laboral sólido, que mejora el poder adquisitivo de los hogares y estimula así la demanda tanto de compra como de alquiler, así como la reciente caída de los tipos de interés, que aumenta la rentabilidad esperada de activos como los inmobiliarios y alimenta el ciclo de sobrevaloración del mercado.
Si bien sus análisis del mercado difieren, investigadores y profesionales del sector coinciden en una cosa: la necesidad de una rápida implementación de políticas públicas para estabilizar el mercado, indica Jorge Dolç, secretario general de la AEV
Los académicos también insisten en Por su parte, el ejecutivo español anunció ayudas para los jóvenes que deseen comprar su primera residencia así como la construcción de viviendas sociales. Estas medidas son actualmente insuficientes en un mercado donde los precios siguen aumentando un 10% anual.
