Guía práctica de apartamentos en Barcelona

Guía práctica: cómo encontrar un apartamento en Barcelona

Buscar piso de alquiler en Barcelona es un auténtico quebradero de cabeza, aquí tienes una guía práctica para orientarte y evitar ser estafado.

No es sorpresa para nadie: buscar piso de alquiler en Barcelona puede resultar complicado, muy complicado, sobre todo cuando no conoces la ciudad. Cómo buscar, a qué barrios ir, qué precios… Aquí tienes algunos consejos para Navega por el mundo inmobiliario en Barcelona.

Para evitar el estafaslo mejor es recurrir a agencias que estén bien establecidas: Casc Antic Barcelona, ​​ShBarcelona, ​​Tecnocasa, Monapart, Housefy… Si no estás en Barcelona, ​​también puedes contactar telefónicamente con las agencias para que te ayudarte en tu búsqueda, o incluso mirar sus alojamientos disponibles en sus sitios web.

También existen plataformas que concentran anuncios de diversas agencias inmobiliarias, como Idealista o Habitaclia, pero no es imposible cruzarse con personas que se hacen pasar por agencias; Es mejor tener cuidado y no facilitar datos demasiado personales, ni pagar antes de haber visto el alojamiento.

Si tienes los medios y no quieres perder el tiempo, también existen “buscadores de apartamentos” a quienes les pagan para encontrar el mejor alojamiento según las instrucciones del cliente.

Laure Condamine, buscador de apartamento en Barcelona, ​​(Un lugar para vivir) aconseja tener especial cuidado con los anuncios de persona a persona, que son extremadamente raros y pueden conducir más fácilmente a estafas.

Todo depende de si tienes prisa por encontrar alojamiento, o si buscas un apartamento con unas condiciones muy concretas. Los apartamentos se alquilan muy rápido y a veces se necesitan dos o tres días en Barcelona. Pero para encontrar esa joya rara, es mejor tomarse su tiempo y esperar hasta encontrar la oferta adecuada.

Eduard Solé, experto en alquileres de la agencia Monapartaconseja empezar a mirar los tipos de ofertas 4 o 5 meses antes de llegar a Barcelona, ​​y mirar realmente entre 2 y 3 meses antes de instalarse.

El alquiler medio en Barcelona en 2021 fue de 918,84€ al mes, pero todo depende del alojamiento.

Para tener una idea del precio de un piso, el Ayuntamiento de Barcelona ha creado un índice del precio medio del alquiler, según las características del alojamiento y por barrio, disponible online aquí. Por lo tanto, los alquileres habituales se sitúan dentro de esta media, lo que ofrece una buena visión general de los precios.

Guía práctica de apartamentos en Barcelona

Es habitual, a la hora de firmar el contrato de alquiler, que la agencia inmobiliaria exija al menos un mes de fianza, o incluso el pago de varios meses por adelantado. Pero para evitar estafas, es imprescindible negarse a pagar antes de firmar un contrato y nunca firmar ni pagar antes de haber visitado el alojamiento.

Y para tener la posibilidad de recuperar el depósito antes de su partida, Valérie Pinçon, asesora inmobiliaria de saftí en Barcelona, ​​​​aconseja tomar fotografías de los defectos del apartamento y, antes de firmar el contrato, hacer una lista de los problemas ya presentes para que el propietario la firme, para asegurarse de recuperar la fianza a la salida.

No informarse del barrio antes de firmar es un grave error. Para encontrar un apartamento que se adapte a tus necesidades, también debes asegurarte de que los vecinos y la calle estén tranquilos, de día y de noche, comprobar dónde están ubicados los comercios, transporte público, parques, colegios, etc. más cercanos según las necesidades de tu vivienda. cada persona.

Además, los precios también difieren según el barrio. Así, la Zona Franca es uno de los distritos donde los alquileres son más baratos, mientras que el rico barrio de Pedralbes ofrece los alquileres más altos de la ciudad. Las zonas donde el alquiler es más barato son Baró de Viver (Sant Andreu), Torre Baró/Vallbona (Nou Barris) y Ciutat Meridiana en la circunvalación, con una media de 500€ al mes de alquiler. Por el contrario, los barrios más caros son Tres Torres (Pedralbes), Sant Gervasi-Galvany, Vila Olímpica de Poblenou y Tibidabo i les Planes. Finalmente, los barrios que se encuentran justo en el medio son Les Corts y la Dreta de l’Eixample.

Para tener una idea de los barrios en los que buscar, Equinox ha realizado un cuestionario para descubrir tu barrio ideal en Barcelona, ​​disponible aquí.

Todos los detalles sobre el distrito de la Dreta de l’Eixample aquí.
Todos los detalles sobre el barrio Gòtic aquí
Todos los detalles sobre el barrio del Born aquí.
Todos los detalles sobre el barrio del Raval aquí.
Todos los detalles sobre el barrio de la Barceloneta aquí.
Todos los detalles sobre el barrio de Gràcia aquí.
Todos los detalles sobre el barrio de Poblenou aquí.
Todos los detalles sobre el distrito de Sarrià aquí.
Todos los detalles sobre el distrito de Pedralbes aquí.

La mayoría de alquileres no tienen en cuenta los honorarios. A menudo tendrás que pagar el agua, la electricidad, el gas e Internet por separado. Sin contar los gastos de agencia a la hora de firmar el contrato de alquiler. También se pueden incluir en el contrato “Gastos de comunidad”, es decir honorarios a pagar además por el mantenimiento del edificio, o incluso gastos relacionados con el mantenimiento del aire acondicionado, por ejemplo.

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Tenga en cuenta que al mudarse, corresponde al nuevo inquilino modificar los contratos de agua y electricidad, y no al antiguo inquilino ni al propietario. Un proceso que además puede ser muy largo y complejo, empezando desde la firma del contrato para no perder tiempo.

No todos los contratos de alquiler son iguales. Existen dos tipos de alquiler: el alquiler “residencial” o “arrendamiento de vivienda” y el alquiler “de temporada” o “arrendamiento de temporada”.

El alquiler residencial o “arrendamiento de vivienda” está destinado a inquilinos que se instalan en Barcelona durante un tiempo bastante largo, pudiendo mantenerse los contratos sin incidencias hasta un máximo de 5 años aproximadamente; el inquilino y especialmente protegido por la ley. Tenga en cuenta que deberá disponer del NIE español (número de identificación de extranjero) para firmar un contrato de alquiler de este tipo, por lo que deberá prepararlo con antelación.

Por su parte, los alquileres de temporada o “arrendamiento de temporada” están más destinados a estudiantes o trabajadores que no permanecerán en Barcelona durante años. Aquí el período de alquiler está claramente definido y generalmente dura unos meses. El inquilino está menos protegido por la ley que bajo el contrato de “vivienda”, pero el NIE no es necesario para firmar el contrato. Por tanto, es recomendable no buscar un contrato de alquiler “de temporada” si tienes previsto pasar los próximos tres años en Barcelona.