La demanda de bienes raíces de lujo se acelera en Barcelona

Precios de sol, mar y ahora millonario: los bienes raíces de lujo español están experimentando una deslumbrante aceleración, dopada por clientes extranjeros y después de Cavid.

Villas con varios millones, prestigiosos apartamentos, residencias ultra raras que te hacen soñar: en España, la demanda explota para bienes raíces de lujo, pero solo ciertas regiones se benefician de las viviendas más codiciadas del país. A partir del 1 de agosto, el país tenía 43,707 viviendas de lujo exhibidas en más de un millón de euros, según Idealista. Pero el 84 % de esta oferta se centra en solo seis provincias: Baléares, Málaga, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona. Los Baleares Baleares solo representan el 23 %del total nacional, seguido de Málaga (20 %) y Madrid (14 %). Barcelona, con el 11 % de la oferta, aumenta al mismo nivel que Alicante.

El segmento Ultraluxe, bienes con más de 3 millones de euros, sigue siendo aún más exclusivo. De las 8.725 propiedades identificadas en España, casi dos tercios están en Balear y Málaga. Barcelona tiene 535, o solo el 6 % del total, lejos de los estándares observados en Dubai, Londres o París.

Una solicitud que se ha acelerado desde el post-CovVid

La demanda de bienes raíces de lujo en España no es nueva. Destinos como Ibiza, Marbella o La Costa Brava han sido conocidos durante mucho tiempo. Instalado en la capital catalán durante dos años, Alexandre Delacharlerie, de 30 años, conoce bien este mercado. Después de un año en Barnes, se unió a Sotheby’s en julio de 2024. Su oficina cubre el Barcelona Intramural, principalmente el Eixample y la Zona Alta.

Según él, esta dinámica se encuentra en la explosión en el número de bienes de alta gama a la venta: a nivel nacional, la vivienda de más de 800,000 euros aumentó casi un 150 % entre 2019 y 2024., observa.

Además, en Barcelona, las condiciones de compra también limitan el exceso: 30 % de la contribución requerida para los extranjeros, 20 % para los locales.

90 % de compradores extranjeros de bienes raíces de lujo

¿Cuál es el perfil de estos compradores en el poder adquisitivo exorbitante? Luego vienen británicos, australianos, Nueva Zelanda, luego europeos de Occidente, en particular francés y alemán.

También existen clientes locales: algunas familias catalanas ricas compran residencias principales, especialmente en Bonanova o muy Torres. Por lo tanto, el mercado se divide entre las residencias secundarias y las instalaciones a largo plazo. Muchos estadounidenses o europeos compran un Pied-à-Terre en el Eixample o en el casco antiguo durante unas semanas al año. En Costa Brava, Begur o Calella de Palafrugell seducen a los amantes de las residencias navideñas.

Sin embargo, la inversión pura de bienes raíces de lujo se queda sin fuerza. Subraya el agente inmobiliario. Resultado: muchos bienes diseñados para el retorno de alquiler al mercado de Barcelona, mientras que los inversores latinoamericanos y argentinos en Madrid en particular. Tenga en cuenta que la capital española excedió París por primera vez para establecerse como el segundo destino de inversión inmobiliaria más atractivo en Europa, detrás de Londres, según PwC y el Urban Land Institute.

¿Hacia una burbuja inmobiliaria de lujo?

Si la solicitud de productos de lujo está progresando, que para el ultra lujoso permanece restringida por una oferta insuficiente, con solo 535 productos de más de 3 millones de euros identificados en Barcelona según Idealista. Sin embargo, está convencido de que esta solicitud de Ultra-Luxe continuará creciendo. , estima el agente de Sotheby’s.

¿Debería esta aceleración de bienes inmuebles de lujo hacernos temer la formación de una burbuja en España, recordando al país sus viejos demonios? Los precios de la vivienda se habían duplicado en una década, transportados por una explosión de crédito bancario y por especulaciones masivas, antes de salir en 2008, con un colapso de precios de 30 a 40% en promedio (hasta 60% en ciertas áreas). Sin embargo, nuestro experto es tranquilizador.

Los bancos también ayudan a calmar el juego: concluye.