¿Las casas prefabricadas, la buena vena contra la crisis de vivienda en España?

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Los extranjeros, ya sean o no en España, juegan un papel importante en el mercado de casas prefabricadas de alto gas o ocio. Son particularmente activos en la compra de parcelas y la construcción de casas modulares en áreas costeras soleadas.

¿Qué pasaría si la casa de tus sueños no fuera difícil, sino que se entregó en el kit? Ante el estallido de los precios inmobiliarios en España, tener alojamiento individual parece haberse convertido en un lujo fuera del alcance de muchos. En Barcelona, ​​como en otros lugares, la construcción de tierras se vuelve escasa, los medidores cuadrados explotan y la idea misma de comprar una casa se convierte en Mirage. Sin embargo, una alternativa lentamente echa raíces en el paisaje: casas prefabricadas.

En 2019, solo se entregaron 650 casas prefabricadas prefabricadas en todo el país. Una cifra que aumentó bruscamente después de la pandemia Cavid-19. En 2023 (últimas cifras disponibles), el número de casas prefabricadas entregadas en el país se estimó en 1.585, alrededor del 2% de las nuevas construcciones. Esta tasa de crecimiento significa que el volumen anual casi se ha triplicado entre 2019 y 2023. Una dinámica que continúa en 2024–2025: el sector anticipa una marcada aceleración gracias a las inversiones públicas y privadas. Según la Cumbre Europea del Edificio Barcelona, ​​la construcción de casas prefabricadas incluso aumentará hasta un 40% en 2030. En solo cinco años. Ambicioso.

Especialmente que a pesar de su progresión, la casa prefabricada sigue siendo marginal en España en proporción al mercado total. Su participación aún es muy tarde en comparación con países como Alemania (9%), los Países Bajos (alrededor del 50%) o Suecia, donde alrededor del 90%de las nuevas casas individuales se construyen de acuerdo con los métodos industrializados.

Con respecto al perfil de los compradores, hay compradores nacionales que buscan una residencia principal o secundaria alternativa, y compradores extranjeros, que tienen un peso significativo en el segmento de residencia de vacaciones.

Un precio particularmente atractivo

Cataluña sigue siendo uno de los líderes en el mercado nacional de casas prefabricadas. Históricamente en mente en número de proyectos, tiene un interés tanto de los habitantes locales como de los extranjeros, especialmente los franceses. Según los fabricantes entrevistados en una encuesta idealista, Cataluña es una de sus áreas más solicitadas, en particular gracias a un gran grupo de compradores extranjeros que buscan una residencia allí. , confirma Denis Sobetchi, director de Coste Casa.

Esto se debe a que uno de los activos clave de las casas prefabricadas es su costo generalmente más bajo que el de una construcción tradicional equivalente. De 2020 a 2025, los precios de las casas prefabricadas en España están en promedio en una gama accesible: según los datos del mercado, una casa prefabricada estándar de 100 a 150 m² con 3 dormitorios, sala de estar, cocina y baño (s) típicamente cuesta alrededor de 100,000 a 150,000 euros (tierra no incluida).

Incluso hoy en día, hay modelos económicos de 30,000 a 50,000 € para pequeñas maderas modulares o contenedores (40–70 m²), mientras que las villas prefabricadas de alta gama superan los € 150,000. El precio promedio por metro cuadrado de una casa prefabricada a menudo gira alrededor de € 1,000 – € 1,300/m², dependiendo de los acabados.

Según Arturo Andrés, vicepresidente de la Plataforma de Edificación Passivhaus, la construcción de una casa a través de sistemas industrializados cuesta un promedio de 15% menos que una construcción convencional equivalente. Otras estimaciones incluso mencionan hasta el 30% de diferencia de precio a favor de prefabricadas en relación con el precio promedio del mercado inmobiliario clásico. En la práctica, un hogar que invertiría € 120,000 en una casa modular podría obtener una superficie y servicios que solo tendría al menos € 150,000 en el circuito tradicional. Esta ganancia de costos proviene de varios factores: optimización de materiales de fábrica, reducción de eventos y plazos imprevistos (menos adelantamiento presupuestario) y tarifas más bajas de mano de obra en el sitio.

También agreguemos que en términos de costos de uso, estas casas a menudo son muy eficientes energéticamente, lo que reduce las facturas a largo plazo. Sin mencionar que los tiempos de construcción se acortan del 40 al 50% en comparación con un proyecto tradicional, según los datos compilados por Alimarket. Por lo tanto, es común tener una casa lista en 3 a 6 meses, contra 12 a 18 meses para una construcción convencional equivalente.

Casas prefabricadas, ¿qué piensan los expatriados?

En el papel, las casas prefabricadas, por lo tanto, tienen algo para seducir a compradores potenciales. ¿Pero es realmente una solución prevista por el expatriado Lambda en busca de una casa? , explica Ricard Esquirol, director de Casas Caliu.

Otro obstáculo de tamaño, según los expatriados que hemos encuestado: la compra de la tierra. Debido a que debe tenerse en cuenta que, como para una construcción tradicional, al precio de la casa prefabricada se agrega el costo de la tierra y los procedimientos (permiso, conexiones). Incluso si los fabricantes ofrecen cada vez más fórmulas llave en mano, incluido todo el proyecto. , testifica a Gavin, un británico de 45 años.

también señala Marc, un catalán en sus cincuenta años desde Barcelona. , está preocupado por su parte, Christine, una inglesa en sus cincuenta años expatriados a las Islas Baleares.

Para otros, entra en sospecha general, junto con una teoría de la conspiración, indica que David, un empresario sueco que vive en Barcelona. En resumen, si las casas prefabricadas se acercan rápidamente … los permisos, prefieren sentarse en este momento.