¿Todavía podemos encontrar alojamiento en Barcelona?
Residentes expulsados para dar paso a los turistas, demanda muy superior a la oferta, mercado inmobiliario tenso, el alojamiento en Barcelona es un verdadero vía crucis, a pesar de las medidas tomadas por el Ayuntamiento.
“”, lamenta Josep, residente del quinto piso de Casa Orsola, en el Eixample. Comprado en octubre de 2021 por un fondo de inversión, su edificio y el de enfrente son el objetivo de un plan de financiación de alquileres turísticos a medio plazo. Ya se han vaciado y reformado 7 viviendas para su alquiler temporal.
Los alquileres diarios, como los que ofrece Airbnb, ahora están limitados por el Ayuntamiento de Barcelona, mediante un plan urbanístico (PEUAT) y licencias turísticas. Pero los propietarios siguen alquilando sus alojamientos a turistas por periodos más largos. Entre 31 días y 11 meses, la propiedad alquilada no requiere licencia. Una alternativa ideal para propietarios, ya que el ayuntamiento de Barcelona ya no expide nuevas licencias turísticas.
En 2021, Barcelona contaba con 9.434 apartamentos turísticos legales, de casi un millón de alojamientos. El tope de licencias concedidas es de 10.000. Más de la mitad están en el Eixample (4.471). El resto se encuentran en Sants Montjuïc (1170), Sant Marti (1129), Gràcia (1069), Ciutat Vella (607), Sarrià-Sant Gervasi (484), Les Corts (261), Horta-Guinardo (239), Sant Andreu (77) y Nou Barris (29).
Los llamados pisos de media duración (de 31 días a 11 meses) son difíciles de cuantificar, afirman los agentes inmobiliarios de Barcelona.
Un incumplimiento legal
Desde la pandemia, los propietarios han comprendido que es más rentable alquilar a medio plazo, sin dejar de ser legal. “”, dice Valérie Pincon, asesora inmobiliaria independiente en Barcelona.
La falta de regulación de los precios del alquiler es una de las principales causas de esta situación. Los alquileres de viviendas a medio plazo son alrededor de un 30% más caros que los alquileres a largo plazo, según el asesor inmobiliario. Por ejemplo, los apartamentos nuevos en Casa Orsola cuestan 5.000 € al mes para alquileres temporales, mientras que los residentes permanentes pagan 700 € de alquiler. Una “” elección para los propietarios, según Laure Condamine, buscadora de apartamentos para franceses en Barcelona. Los alquileres no sólo son más rentables que los arrendamientos de cinco años, sino que el alojamiento también se deteriora menos rápidamente que en el caso de Airbnb o los alquileres diarios.
En 2019, el Parlamento catalán aprobó una ley para limitar los precios del alquiler, pero fue cancelada pocos meses después de su entrada en vigor por el Consejo Constitucional español. El tribunal español dictaminó que el control de los alquileres no era una competencia regional sino nacional. Resultado: el propietario puede duplicar o triplicar el precio del alquiler al renovar el contrato de arrendamiento, ya sea para el mismo inquilino o no. Por lo tanto, esta gran libertad aumenta automáticamente, a velocidad galopante, los precios del mercado de alquiler.
Residentes expulsados
En la Esquerra de l’Eixample, los vecinos de Casa Orsola decidieron movilizarse organizando una manifestación el pasado martes en la agencia SH Barcelona. Con el apoyo de las escuelas del barrio, de las asociaciones de vecinos y de los comerciantes, pero también del Ayuntamiento, que se ha convertido en mediador entre las dos partes, los vecinos están intentando negociar con el propietario la conservación de su vivienda. “”, dice Basilis, residente de Casa Orsola.
Tono Hernández, por su parte, vive allí desde hace 6 años. Su contrato de arrendamiento finaliza el 30 de junio pero no se renueva. Sin embargo, no piensa salir de su apartamento. “”, dice el residente.
Lo mismo hizo también su vecino de enfrente, Josep. Su contrato de arrendamiento finalizó el 1 de mayo, pero sigue allí, sin contrato. «», el explica. La lucha encarnizada por parte de los vecinos dura ya seis meses.
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