Valentino Skoda: “Es un buen momento para comprar en Barcelona y la costa catalana”
Mientras el mercado inmobiliario está más que tenso en Barcelona, Valentino Skoda, responsable de la agencia inmobiliaria “Estoy comprando en España” en Cataluña, descifra la situación de los franceses que vienen a comprar a la región.
Comprar en España es el sueño de muchos franceses, especialmente en Cataluña y Barcelona. Pero entre el desconocimiento del mercado, la complejidad administrativa y las estafas, no siempre es fácil navegar. Valentino Skoda, responsable de la agencia inmobiliaria francófona “J’achat en España” en Barcelona, hace un repaso del mercado en Cataluña.
– ¿Qué tiene de especial la red Compro en España respecto a otras agencias?
La agencia J’achat en España está dirigida a todas las personas francesas y francófonas que quieran comprar una propiedad en España. Nuestra agencia, ubicada en Barcelona, es la única en Cataluña. Nos encargamos de apoyar a las personas durante todo el proceso de compra. Nuestro objetivo es sobre todo brindarles la mayor tranquilidad posible. Nosotros mismos somos francófonos y tenemos un gran conocimiento de las normas y reglas aquí. Entonces podemos establecer la conexión entre vendedores y compradores de la manera más honesta posible.
– ¿Cuáles son sus consejos para comprar en Cataluña, y más concretamente en Barcelona?
Es necesario ser consciente de los riesgos e informarse. Cuando no visitas el inmueble por la distancia, lo que ves en fotos y la realidad puede, por ejemplo, no corresponderse. De hecho, este tipo de situaciones ocurren con frecuencia. El consejo que daría es informarse adecuadamente con antelación, conocer las palancas legales que se pueden utilizar en caso de estafa y, si es posible, ir acompañado de alguien especializado.
– ¿Cómo explicar todas estas estafas?
Generalmente, en Francia, cuando se firma un contrato de compraventa de un inmueble, siempre se va acompañado de un perito, generalmente un notario. ¡A veces, cada parte va acompañada de su propio notario para defender sus intereses! Aquí el papel del notario se reduce, sólo registra la venta, es mucho más fácil dejarse engañar. Si la persona no es experta en el tema, esto puede resultar perjudicial.
– ¿Es ahora un buen momento para comprar en Barcelona?
Es un buen momento si. El mercado está sano y los productos se venden rápidamente en toda la costa catalana y en Barcelona. El atractivo de la región permite que las segundas viviendas se vendan rápidamente, incluso en invierno, ¡e incluso en tiempos de crisis!
– ¿Dónde está el mejor lugar para comprar en Cataluña?
Depende de qué tipo de propiedad estemos hablando. Si el objetivo de la compra es realizar alquileres turísticos por ejemplo, se debe evitar Barcelona. Con el turismo de masas y el atractivo que genera la ciudad, ciertamente existen licencias turísticas que regulan prácticas, pero el ayuntamiento hace años que no las concede. Por lo tanto, para estar autorizado a ejercer este tipo de alquiler, es necesario adquirir una propiedad que ya tenga licencia, lo cual es muy raro. En este caso prefiero aconsejar comprar fuera de Barcelona, en la Costa Dorada o la Costa Brava por ejemplo. Son zonas que siguen siendo muy turísticas, por lo que es la más ventajosa.
En cambio, si el objeto de la compra es alquilar a estudiantes, sería más recomendable comprar en zonas universitarias, como Les Corts, en Barcelona, por ejemplo.
– ¿Y para las personas que quieran comprar una primera residencia?
En este caso recomiendo Barcelona porque es la ciudad más atractiva de Cataluña, sobre todo en términos de empleo. Entonces es necesario disponer de un presupuesto acorde con los precios del mercado inmobiliario, lo que no es necesariamente fácil porque los precios están aumentando en el centro de la ciudad. Las zonas periféricas de la ciudad son una muy buena alternativa, ya que la red de transporte público es muy eficiente. Por ejemplo Badalona no es un lugar que sea lo primero en la mente de la gente, pero está justo al lado de Barcelona, muy bien comunicado por metro y autobús, los precios son más accesibles y ¡además tienes el mar a unos pasos!
– ¿Cuáles son los precios medios en estos momentos en el mercado inmobiliario en Cataluña?
En Cataluña, el rango de precios es amplio. En el interior, lógicamente encontrarás precios más bajos que en la costa o en Barcelona. En la Costa Dorada, cuente entre 1.500 y 2.000 euros por metro cuadrado, un poco menos que en la Costa Brava, donde el metro cuadrado oscila entre 2.000 y 3.000 euros. Ojo, hay lugares donde no son los mismos tipos de productos por lo que los precios pueden variar mucho. En Begur, por ejemplo, se trata principalmente de villas y casas con mucho espacio verde al lado, por lo que el precio medio allí es lógicamente más alto.
– ¿Y en Barcelona?
El centro de Barcelona es un mercado con precios elevados, cuente entre 4000 y 5500 euros el metro cuadrado. Para un presupuesto menor recomiendo zonas fuera del centro, como Horta-Guinardo, l’Hospitalet de Llobregat, Sant Joan Despí o Badalona. Los precios varían entre 2000 y 3000 euros por metro cuadrado. ¡Así que en la región hay algo para todos!
Compro en España – Información práctica
Contacto: +34 961 12 76 66
Sitio web: https://jacheteenespagne.com/
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