Crisis inmobiliaria: Barcelona apuesta por una solución que genera debate
La ciudad apuesta por elevar sus edificios para crear nuevas viviendas, un viejo enfoque que la crisis vuelve a poner de moda de repente. Entre especulación, limitaciones normativas y emergencia social, el debate divide tanto como fascina.
Al Barcelona le falta terreno. Este es un hecho que nadie discute. Ante el empeoramiento de la crisis inmobiliaria, los precios han aumentado casi un 10% en 2025 según las cifras del ayuntamiento, la ciudad vuelve a poner sobre la mesa una vieja idea: los, literalmente, estos pisos adicionales añadidos a la parte superior de los edificios existentes que permitirían crear viviendas sin tocar el suelo.
En abril de 2026, el municipio presentó un plan de siete años para duplicar el parque de viviendas asequibles para 2033, generando 18.400 nuevas viviendas. Allí se incluyen explícitamente los alzados, junto con otras opciones como la construcción de equipamientos públicos o la conversión de plantas bajas comerciales. La fórmula parece elegante. Pero para Zaida Muxí Martínez, arquitecta y urbanista de Barcelona, como para Enric Aragonés, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, la realidad es mucho más compleja y los precedentes históricos no son realmente tranquilizadores.
Una herencia engorrosa
Las elevaciones no son un invento moderno. Bajo la dirección de Porcioles, alcalde emblemático del franquismo en los años sesenta, ya se han levantado muchos edificios barceloneses, sin control arquitectónico ni objetivo social. el gran barrio de damero construido en el siglo XIX, corazón burgués de la ciudad, explica Zaida Muxí Martínez.
Estas antiestéticas adiciones todavía son visibles hoy para cualquiera que camine por el vecindario. Es este pasado el que empuja a Jordi Valls, teniente de alcalde responsable de Vivienda, a ser cauteloso. En las columnas de El Periódico reconoce:
El arquitecto Santiago Cirugeda también había jugado con esta idea, de forma provocativa: a principios de los años 2000, presentó en plenas Ramblas un kit de construcción prefabricado que permitía a los vecinos más modestos elevarse más, antes de que el ayuntamiento se agitara e intentara, sin éxito, impedirlo.
El verdadero problema: viviendas vacías, no desaparecidas
Incluso antes de construir hacia arriba, el Sindicato de Inquilinos señala una realidad a menudo oculta en el debate público. «, recuerda Enric Aragonés. Estos pisos se desvían a alquileres de temporada, alojamiento turístico compartido, alojamiento en Airbnb o permanecen en uso como oficinas.
Es decir, el problema no es tanto la ausencia de muros sino su mal uso. , advierte. Una crítica que se aplica directamente a las elevaciones: añadir pisos en un mercado insuficientemente regulado significa potencialmente crear nuevas terrazas de lujo o nuevos apartamentos turísticos, no viviendas asequibles. El ayuntamiento es consciente de ello: Jordi Valls condiciona explícitamente todas las ayudas públicas a que se creen viviendas, y establece el principio de que cualquier valor añadido que genere un cambio urbanístico debe serlo.
¿Subvencionar a quién y para qué?
Hoy en día, las fachadas privadas que se construyen en el Eixample tienen un aspecto completamente diferente al de la época franquista: cuidadas, modernas, con terrazas panorámicas y muy caras. , señala el arquitecto. Lo que plantea una pregunta fundamental: si los poderes públicos subvencionan estos proyectos, ¿quién se beneficia realmente? , pregunta. El plan municipal prevé un mecanismo concreto donde el ayuntamiento compraría, es decir, capacidad legal para construir sobre edificios existentes cuando la normativa lo permita, y subvencionaría la obra a cambio de la cesión de las viviendas creadas al parque público.
Está previsto realizar una primera experiencia piloto en un edificio que necesita rehabilitación para comprobar la viabilidad del sistema. Para que la medida se mantenga en el tiempo, el estatus de vivienda social aún tendría que ser permanente. Porque en España esta protección tenía una duración larga y limitada, quince, veinte o treinta años según la región, antes de que la propiedad volviera al libre mercado. , recuerda Muxi Martínez.
Una estrategia entre otras, no una solución milagrosa
Los obstáculos siguen siendo numerosos: barrios históricos protegidos cuyos volúmenes no se pueden modificar, límites máximos de construcción ya alcanzados en determinadas parcelas, probable resistencia de los copropietarios reacios a acoger a los inquilinos de viviendas sociales. E incluso si aumentaran, las elevaciones sólo representarían una fracción de las necesidades: de las 27.264 viviendas sociales proyectadas para Barcelona en 2024, sólo 4.485 estaban listas para construirse.
Para el Sindicato de Inquilinos, las prioridades están en otra parte
para ella, son todas estas palancas, activadas simultáneamente, las que pueden marcar la diferencia. Construir sobre tejados puede ser parte de la respuesta. Siempre y cuando no lo conviertas en un simple escaparate.
