Alquiler de viviendas en España: las 5 estafas más frecuentes para evitar
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La búsqueda de alojamiento en España se ha convertido en una jungla donde es mejor moverse con precaución. Pequeño inventario de las estafas y alrededores más frecuentes.
1. El apartamento fantasma
Es el apartamento de sus sueños: bonita, en buenas condiciones, bien ubicada y un alquiler razonable. Problema: no existe. El Crook ha creado un anuncio de alquiler en una plataforma con fotos robadas en otros sitios, inventado una dirección y características. Él afirma un depósito antes de visitar el apartamento, luego desaparece en la naturaleza. Siempre demanda visitar el alojamiento en persona antes de enviar cualquier pago.
2. La visita pagada
El agente inmobiliario requiere el pago para visitar el apartamento. Este pago no garantiza que su archivo sea estudiado o incluso aceptado, y no sea reembolsable. Huir cuando se le otorgue este tipo de propuesta
3. Tarifas ocultas
Algunos donantes sin escrúpulos omiten voluntariamente para mencionar costos adicionales, como cargos de propiedad de coeficiente o costos de mantenimiento. Solicite una lista detallada de todos los costos antes de firmar un contrato.
4. La buena estafa robada
En este caso, el alojamiento real se ofrece por alquiler, pero por una persona que no tiene derecho legal a alquilarlo. Algunos delincuentes llegan a organizar las visitas para parecer creíbles. Estas pueden ser mafias reales que ocupan ilegalmente viviendas vacías y luego las alquilar a su cuenta, mientras que el propietario lanza un procedimiento legal que puede durar cierto tiempo. Consulte la identidad del propietario y sus derechos sobre la propiedad solicitando documentos oficiales (título de propiedad o certificado equivalente).
5. Cláusulas abusivas
Para evitar la ley de vivienda, algunas agencias tienen cláusulas abusivas a los inquilinos. Siempre puede hacer una apelación para cancelarlos después de la firma, pero lo mejor es no firmarlos en absoluto. En el riesgo, a veces, perder el apartamento …
Cómo protegerse de las estafas de alquiler
Verifique la identidad del propietario
Asegúrese de que la persona alquila que el alojamiento es el propietario legítimo. Exigir documentos oficiales, como un extracto del registro de propiedades.
Visite siempre el alojamiento
Nunca se involucre sin haber visitado la propiedad para verificar que realmente existe y que corresponde a la descripción.
No pague nada antes de haber firmado un contrato
Cualquier pago debe ser precedido por una visita y un acuerdo formal por escrito, incluidas las condiciones de alquiler y cualquier cargo adicional.
Controlar la legalidad del contrato
El contrato debe ser claro, detallado y de acuerdo con los estándares vigentes. Debe mencionar las condiciones de alquiler, la duración, el monto del alquiler y los posibles cargos.
Evite los pagos de líquido
Favorecer las transferencias bancarias u otros medios de pago rastreables. Esto mantiene la prueba de las transacciones llevadas a cabo.
Tenga cuidado con ofertas demasiado atractivas
Si el alquiler está en gran medida por debajo del mercado o si las condiciones parecen demasiado ventajosas, probablemente sea una estafa.
Llamar a una agencia de confianza
En caso de duda, pase por una agencia de bienes raíces reconocida. Estos profesionales pueden verificar la legalidad del contrato y asegurar el proceso de alquiler.
Mantenga un rastro escrito de sus intercambios
Favorecer las comunicaciones escritas con el propietario o la agencia. Esto le proporcionará evidencia en caso de una disputa.
