Comprar en España: las regiones más expuestas a las inundaciones

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El sol, el mar, los olivos… España es el sueño de quien quiere regalarse una segunda casa. Pero ahora se considera que algunas zonas del país corren un alto riesgo de inundaciones. Entre la urbanización descontrolada y el cambio climático, es mejor saber dónde no comprar.

Desde hace varios años, miles de extranjeros han invertido eninmobiliaria españolaseducidos por unos precios todavía atractivos y un clima que creemos eternamente suave. Pero detrás de las postales de la Costa Blanca o la Costa del Sol se esconde una realidad más preocupante: los episodios de inundaciones son cada vez más frecuentes y destructivos.

Se combinan dos factores: la urbanización masiva de zonas costeras inadecuadas (llanuras, marismas, cauces de ríos) y la multiplicación de episodios extremos en el Mediterráneo, conocidos como gota fría o DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos). Se trata de depresiones de altitud aisladas: cuando el aire frío se desliza sobre un mar muy cálido, la diferencia de temperatura crea una inestabilidad atmosférica explosiva. En pocas horas, estas megatormentas arrojan lluvias torrenciales, capaces de transformar las calles en torrentes.

El resultado: carreteras inundadas, casas sumergidas, coches arrasados… y daños materiales que ascienden a millones de euros.

La Comunidad Valenciana, la más afectada

Es en la Comunidad Valenciana donde la naturaleza se ha mostrado más despiadada. Hace apenas un año, el 29 de octubre de 2024, una violenta tormenta azotó la región. Su epicentro: paiportaun pequeño pueblo en las afueras del sur de Valencia. En pocas horas, lluvias torrenciales sumergieron carreteras, viviendas y zonas industriales. La tragedia se cobró más de 220 vidas y dejó una huella duradera en la memoria.

Lo que hace que estos sectores sean particularmente vulnerables: terreno extremadamente plano, niveles freáticos cercanos a la superficie, un río que se desborda fácilmente y una urbanización masiva a veces llevada a cabo sin una consideración real de los riesgos hidráulicos. Poblaciones de renombre como Torrevieja, Orihuela Costa o Guardamar del Segura, muy populares entre los compradores extranjeros, se encuentran entre las más expuestas. Comprar allí sin consultar el plan de inundaciones es realmente jugar a la ruleta rusa.

Murcia: pies en la laguna

Justo al sur de Valencia, la Región de Murcia está experimentando los mismos disturbios. Alrededor del Mar Menor, una antigua laguna tranquila, las lluvias torrenciales transforman periódicamente las calles de Los Alcázares, San Javier o San Pedro del Pinatar en torrentes de barro. En 2019 cayeron más de 200 litros/m² en pocas horas, inundando barrios enteros.

El problema proviene de la rápida urbanización sobre suelos arcillosos planos, incapaces de absorber agua, y de la presencia de lechos secos de ríos que se llenan repentinamente durante las tormentas. La propia laguna recibe escorrentía de la huerta murciana (gran zona agrícola, verde y de regadío alrededor de Murcia), saturada de riego.

A pesar de todo, el mercado inmobiliario sigue dinámico, atraído por los bajos precios. Las autoridades han reforzado las infraestructuras: la capacidad de almacenamiento de agua de lluvia se ha cuadriplicado desde la DANA de 2019, pero la región sigue siendo uno de los puntos negros hidrológicos del país.

Andalucía, la frágil belleza de la Costa del Sol

Entre Málaga y Marbella, la Costa del Sol sigue atrayendo a compradores extranjeros con su sol garantizado y sus villas de ensueño. Pero detrás de esta imagen de postal, el riesgo de inundaciones es muy real. La región está atravesada por arroyos (pequeños cauces secos) que se convierten en torrentes en cuanto estalla una tormenta.

En marzo de 2022, en Estepona cayeron más de 160 litros/m² en doce horas, provocando riadas repentinas y la activación del plan de emergencia municipal. Algunas zonas, como el arroyo de Guadalobón, están catalogadas como de máximo riesgo de inundación, pero esto no ha frenado la construcción de nuevas viviendas.

Más al oeste, hacia Cádiz, el problema se agrava: las marismas y llanuras costeras cercanas al Guadalete están sujetas tanto a inundaciones como a la subida del nivel del mar, que impiden el drenaje del agua. Los municipios están intentando reaccionar con proyectos de embalses de agua de lluvia: los famosos tanques de tormenta —, pero este trabajo lucha por mantenerse al día con el ritmo de la urbanización. En la Costa del Sol, el paraíso inmobiliario tiene, por tanto, su desventaja: un decorado suntuoso pero frágil, donde una simple tormenta puede ponerlo todo patas arriba.

Cataluña y Baleares: postales bajo presión climática

En el noreste de España, el estrecho del Ebro, en Cataluña, parece ser uno de los territorios más expuestos al cambio climático del país. Los científicos advierten: la disminución del suministro de sedimentos del río, el aumento del nivel del mar y el hundimiento del territorio hacen que esta zona sea «extremadamente vulnerable». A largo plazo, esta combinación de factores podría hacer que algunas zonas costeras sean prácticamente inhabitables.

En Baleares, el caso de Sant Llorenç des Cardassar en Mallorca nos recuerda que ni siquiera un destino turístico pacífico es seguro. En octubre de 2018, una inundación repentina inexplicable arrasó el pueblo con 220 litros/m² en pocas horas: los torrentes arrasaron literalmente las casas y provocaron la muerte de una decena de personas. Y más recientemente, en septiembre de 2025, Ibiza quedó sumergida por una lluvia intensa: cerca de 254 litros/m² registrados en 24 horas, cortando carreteras y escuelas, provocando la intervención del ejército y de numerosos servicios de emergencia.

Para el comprador, el mensaje es sencillo: en España, incluso las regiones más tranquilas pueden convertirse en una trampa de agua. Ya sea que venga del mar o del cielo, el riesgo de inundaciones es ahora una realidad en todas partes. Comprar una casa bajo el sol sigue siendo una excelente inversión… siempre que abras los ojos. Con el calentamiento global, los episodios extremos están aumentando, afectando a veces a zonas que antes se consideraban seguras. Lo que parecía seguro hace veinte años ya no lo es hoy. Por tanto, antes de firmar, es mejor consultar los mapas de riesgo, preguntar en el ayuntamiento y evitar llanuras aluviales o deltas demasiado planos.