Contratos abusivos, estafas: las agencias inmobiliarias en el punto de mira del gobierno español

17

El gobierno español está empezando a investigar los abusos de las agencias inmobiliarias. Se han iniciado varios procedimientos.

Finalmente. Esto es lo que exclamaron numerosos particulares y profesionales ante el anuncio de la apertura de varios procedimientos por prácticas ilegales de agencias inmobiliarias. “, confía Audrey Marin-Laflèche, fundadora de una agencia de asistencia a la instalación para expatriados en Barcelona. El Ministerio de Consumo abrió hace un mes una investigación sobre “prácticas fraudulentas en la gestión de arrendamientos de alquiler” por parte de varias agencias inmobiliarias. Y ayer anunció otra investigación por prácticas engañosas en la gestión de apartamentos turísticos: comentarios falsos, descripciones falsas o incluso funcionamiento sin licencia turística.

Después de meses de un mercado inmobiliario que se ha vuelto despiadado con los inquilinos, el ejecutivo finalmente investiga los abusos diarios de las agencias. Y la lista es tan larga como sorprendente, sobre todo para desviar la última ley de vivienda. El nuevo texto regula los arrendamientos destinados a residentes, por un período de cinco años, fijando un límite máximo a los alquileres e imponiendo el pago de honorarios de agencia a los propietarios, y ya no a los inquilinos. Bastaba que agencias y propietarios compitieran en imaginación para eludir la ley. Por eso, los alquileres de cinco años son cada vez más escasos, sustituidos por contratos de corta duración, no sujetos a las nuevas normas.

Todos los esquemas son buenos.

Aunque normalmente están reservados a residentes temporales (estudiantes, nómadas digitales, personas en tratamiento médico en Barcelona), estos alquileres son aceptados por muchos residentes, que no tienen muchas opciones. Los precios no están regulados, a menudo alcanzan picos y, lo que es peor, muchas agencias ofrecen renovar el contrato cada año… sujeto al pago de los honorarios de agencia cada vez. Audrey Marin-Laflèche está indignada,

Aquellos que todavía ofrecen arrendamientos a cinco años no son menos imaginativos a la hora de sortear el límite de precios. El esquema está bien ensayado. Los inquilinos aceptan el precio propuesto, que en realidad está por encima del índice sin que ellos siempre sean conscientes de ello. Y para justificar la diferencia, sin riesgo de ser molestados por los tribunales”, continúa nuestro experto.

Otros obligan al inquilino a firmar una cláusula según la cual acepta un alquiler superior al índice. O inflar la superficie real del inmueble, ya que el tope sólo se aplica a viviendas de menos de 150 metros cuadrados. Ante estos abusos, el inquilino siempre puede quejarse o incluso emprender acciones legales, pero en un mercado tenso, muy pocos se arriesgan, considerándose afortunados de poder conseguir un apartamento. Sólo las autoridades públicas parecen realmente capaces de poner fin a estas prácticas, siempre que se atrevan a enfrentarse a los poderosos lobbies inmobiliarios españoles. Inquilinos, asociaciones y profesionales contienen la respiración.