Inmobiliaria en Cataluña: los franceses monopolizan la demanda
Los inmuebles en Cataluña todavía encuentran compradores entre los franceses. A nivel nacional, ascienden al segundo puesto entre los extranjeros que solicitan alquileres. Y en lo más alto del ranking por compra de pisos o casas.
¿Y si la molestia de encontrar alojamiento fuera “muy francesa” en Barcelona? En la capital catalana, los habitantes de Francia tienen una influencia significativa en el mercado inmobiliario. En realidad son los más exigentes. Mientras que los británicos subieron al podio de los extranjeros que buscan una casa o un apartamento para alquilar en 2019, son los franceses y los alemanes quienes encabezan el ranking desde hace dos años. Según un estudio de la plataforma inmobiliaria Idealista, Barcelona es la segunda ciudad española más codiciada por los extranjeros después de Alicante.
Porque en España una cuarta parte de los buscadores de alquiler son extranjeros. Una cifra normal ya que el 12% de la población total del país proviene de la inmigración. Obviamente, la importancia de estas comunidades europeas, germánica y francesa, también se refleja en el mercado inmobiliario. Afortunadamente, Barcelona parece estar satisfaciendo la demanda. Pese a la caída de su oferta de pisos o casas en alquiler, sigue teniendo una de las mejores tarifas del país, por detrás de Donostia-San Sebastián y por delante de Madrid y Palma de Mallorca. Pero también es la metrópoli española más cara.
Los franceses tienen el monopolio inmobiliario en Cataluña
Donde la capital catalana tiene mayor carta que jugar es en las compras y ventas. En Barcelona, los franceses representan actualmente el 10,6% de la demanda, o la mitad de la solicitud extranjera. Y en la costa catalana, junto al mar, los franceses tienen el monopolio de la investigación. En Girona incluso podemos hablar de una exclusividad que dura ya cuatro años. La misma historia en Tarragona y Zaragoza, aunque la tasa ha ido bajando con los años. Entre las provincias más deseadas –además de las ya mencionadas– también encontramos Castellón, Álava, Cantabria y Navarra.
Según el medio Ara, 8 de cada 10 compradores de vivienda nueva en la costa del Alt Empordà son franceses. Y desde la pandemia, Las agencias inmobiliarias en la zona de Portbou en L’Escala atienden de media a más del 80% de los clientes franceses que buscan comprar una casa o un apartamento en la región. Tanto es así que pasan por delante de los nacionales, para darse el lujo de vivir en la Costa Brava, sin alejarse demasiado del país. Está claro que los franceses quieren permanecer cerca de la frontera, analiza la plataforma Idealista.
Cerca de la frontera y del mar, preferiblemente
Y ellos no están solos. Los portugueses desarrollan más sus investigaciones en provincias como Salamanca, Ourense, Pontevedra o Lugo. Regiones más remotas como Madrid, Andalucía o la Comunidad Valenciana atraen a los británicos. Mientras que las ciudades de Guadalajara, Toledo y Segovia atraen a los estadounidenses. Para encontrar a los alemanes, dirígete a las Islas Baleares, las Canarias o incluso la región de Murcia, en el sur de España.
Independientemente de la nacionalidad y de la distancia entre el país de origen y la provincia de adopción, hay una constante: la ubicación. Cerca de la costa. Ya sea para compra o alquiler, la costa sigue siendo muy popular. En 2022 representó el 18,9% de la demanda de vivienda en alquiler frente al 8,6% de suelo. La explicación numérica de las metrópolis costeras con fuerte densificación. Y también el ejemplo de lo que tanto atrae a los expatriados: la clima, calidad de vida, gastronomía mediterránea, todos asociados al fenómeno “nómadas digitales” y, en general, teletrabajo.