Invierte en Barcelona: responde a comprar bienes raíces

Barcelona siempre atrae a los franceses, seducidos por su calidad de vida. Ante el aumento de los precios y la demanda, ser acompañado sigue siendo una palanca esencial para asegurar y tener éxito en su compra de bienes raíces.

En Barcelona, el mercado inmobiliario está bien, como se explicó Romain TrockeDirector Comercial de la Agencia de Bienes Raíces Compro en España en Barcelona. «España está en cuanto a la captura económica, el crecimiento es constante y 2024 ha marcado un impulso real. A pesar del aumento de los precios, cualquier inversión sigue siendo interesante: aún es posible lograr un valor agregado, incluso tener en cuenta los costos e impuestos»él subraya.

De 2023 a 2024, los precios de los bienes aumentaron en un 6 %, luego en un 10 % entre 2024 y 2025. Otra observación notable: si los precios continúan subiendo, por su parte, las tasas de interés están disminuyendo. Frente a este contexto, los aumentos de la demanda y las caídas de oferta. Algunos productos se venden en una o dos visitas. Recientemente, «Teníamos 90 solicitudes de un hermoso apartamento que teníamos a la venta, lo vendimos a nuestros compradores prioritarios» Relata a Romain Traversino. De hecho, este tipo de situación promueve bienes Fuera del mercadoestos últimos no se transmiten en el mercado tradicional a través de portales de bienes raíces.

Cuando la oportunidad rima con capacidad de respuesta

Frente a un mercado tenso, los compradores deben ser reactivos. Sin embargo, la fase de investigación puede ser muy consumidor. Aquí es donde vienen los cazadores de bienes raíces. «Nuestro trabajo es apoyar a los compradores. Estamos en espera permanente, colaboramos con las agencias y los contactamos directamente para ahorrar tiempo» explica el director comercial de J’ête en España. Gracias a su red, los profesionales pueden destacar los perfiles de los propietarios, al tiempo que se aseguran de que sean viables. «Una compra es una carrera, tienes que ir rápido. Gracias a nuestra experiencia, ayudamos a nuestros clientes a convertirse en dueños en tres o cuatro meses» Explica Romain Traversino.

En promedio, un cazador de bienes raíces gasta aproximadamente un mes para investigar para cada cliente, luego organiza de cinco a quince visitas de acuerdo con los criterios definidos juntos. Escuchando, también aconseja tener en cuenta la realidad del mercado y las posibilidades adaptadas al proyecto.

Estar acompañado para una compra de bienes raíces

Más que la búsqueda de una propiedad, los cazadores de bienes raíces ayudan a sus clientes hasta la firma. Cuando surge una oportunidad, evalúan el posible margen de negociación. Su experiencia también ofrece un ojo legal agudo. En España, el notario no tiene el mismo papel que en Francia, interviene solo en el momento de la firma.

Por lo tanto, los cazadores guían a los compradores durante las etapas administrativas. También solicitan a otros expertos que verifiquen que los cargos de propiedad y los impuestos a la propiedad del vendedor estén actualizados y se aseguren de que ningún vicio oculto comprometa la compra. En cada etapa, defienden los intereses de sus clientes. « Una primera compra puede ser estresante, hacemos todo para simplificar este período y, frente a lo inesperado, siempre encontramos soluciones « Especifica al director comercial.

Fina foto escalada

Su consejo? Ser acompañado al menos por un abogado para asegurar su compra. De hecho, algunos errores pueden ser caros. «Todavía escuchamos historias de clientes que han perdido su depósito por falta de haber sido bien asesorado» Él confía. Compro en España Guía de perfil variada. La mitad tiene entre 25 y 40 años y desea adquirir su residencia principal y la otra mitad reúne a los no residentes que viven en las principales ciudades francesas. Incluso si los precios continuaran subiendo con el aumento de la población, Barcelona aún ofrece excelentes oportunidades de compra. «Recomiendo pensar en su proyecto: algunos perfiles pueden obtener hasta un 80 % de financiación, por lo que es relevante preguntar» Concluye Romain Traversino.