Las 5 estafas inmobiliarias más comunes en España
3
La búsqueda de alojamiento en España se ha convertido en una jungla en la que es mejor moverse con precaución. Una breve descripción de las estafas y trucos más comunes.
1. El apartamento fantasma
Este es el apartamento de tus sueños: bonito, en buen estado, bien ubicado y con un alquiler razonable. Problema: no existe. El estafador creó un anuncio de alquiler en una plataforma con fotografías robadas de otros sitios, inventó una dirección y características. Pide un depósito antes de mostrar el apartamento y luego desaparece en el aire. Exija siempre ver el alojamiento en persona antes de realizar cualquier pago.
2. La visita pagada
El agente inmobiliario exige un pago para mostrar el apartamento. Este pago no garantiza que su solicitud será estudiada o incluso aceptada, y no es reembolsable. Huye cuando alguien te haga este tipo de proposiciones.
3. Tarifas ocultas
Algunos propietarios sin escrúpulos omiten deliberadamente mencionar los costes adicionales, como los gastos de copropiedad o los costes de mantenimiento. Solicite una lista detallada de todas las tarifas antes de firmar un contrato.
4. La estafa de los bienes robados
En este caso, se ofrece en alquiler una vivienda real, pero por una persona que no tiene derecho legal a alquilarla. Algunos estafadores llegan incluso a organizar visitas para parecer creíbles. Pueden tratarse de auténticas mafias que ocupan ilegalmente viviendas vacías y luego las alquilan por su cuenta, mientras el propietario inicia un proceso judicial que puede durar un tiempo determinado. Verificar la identidad del propietario y sus derechos sobre el inmueble solicitando documentos oficiales (título de propiedad o certificado equivalente).
5. Cláusulas abusivas
Para eludir la ley de vivienda, determinadas agencias obligan a los inquilinos a firmar cláusulas abusivas. Siempre puedes recurrir para cancelarlos después de firmarlos, pero lo mejor es no firmarlos en absoluto. A riesgo, a veces, de perder el apartamento…
Cómo protegerse de las estafas de alquiler
Verificar la identidad del propietario.
Asegúrese de que la persona que alquila el alojamiento sea el propietario legítimo. Exija documentos oficiales, como un extracto del registro de la propiedad.
Visita siempre el alojamiento.
Nunca te comprometas sin haber visitado la propiedad para comprobar que realmente existe y que corresponde a la descripción.
No pagues nada antes de firmar un contrato
Cualquier pago debe ir precedido de una visita y de un acuerdo formalizado por escrito, incluidas las condiciones de alquiler y posibles cargos adicionales.
Comprobar la legalidad del contrato.
El contrato debe ser claro, detallado y conforme a las normas vigentes. Debe mencionar las condiciones del alquiler, la duración, el importe del alquiler y posibles cargos.
Evite pagos en efectivo
Favorezca las transferencias bancarias u otros métodos de pago rastreables. Esto nos permite mantener pruebas de las transacciones realizadas.
Cuidado con las ofertas demasiado tentadoras
Si el alquiler está muy por debajo del mercado o si las condiciones parecen demasiado ventajosas, probablemente se trate de una estafa.
Utilice una agencia de confianza
En caso de duda, acuda a una agencia inmobiliaria reconocida. Estos profesionales pueden verificar la legalidad del contrato y asegurar el proceso de alquiler.
Mantenga un registro escrito de sus intercambios.
Priorizar las comunicaciones escritas con el propietario o agencia. Esto le proporcionará pruebas en caso de una disputa.