Ley de vivienda en España: no más comisiones de agencia para los inquilinos

Buenas noticias para los inquilinos, malas noticias para los propietarios. Son estos últimos quienes pagarán los honorarios de la agencia inmobiliaria en España. Una auténtica revolución en un mercado ajustado para los propietarios. Si es que se aplica. Luz sobre una realidad más allá de las leyes.

Pequeña revolución. España está a punto de revertir su sistema inmobiliario. Después de varios meses de negociaciones, el gobierno español validó la nueva ley de vivienda el jueves 27 de abril. Una vez aprobado por el Senado y luego releído por los diputados, exigirá a los propietarios el pago de honorarios de agencia, así como una regulación de los precios de alquiler inspirada en la ley catalana, anulada en 2020. Una pequeña victoria para los inquilinos y un gran susto para propietarios y el sector inmobiliario. Porque si este nuevo texto realmente entrara en vigor, a partir de finales de mayo, toda una empresa se hundiría.

declara Laure Condamine, experta en el mercado inmobiliario de Barcelona, ​​para su empresa de mudanzas A Place to live. La francesa que ha adquirido experiencia en estas empresas explica las instrucciones. Propuestas muy ventajosas, sin gestión de visitas ni contratos. Todo sin comisiones. En resumen, hay mucho que ganar. E incluso dinero como beneficio adicional, comenta Laure Condamine. Permitir el 10% del pago anual con IVA, o aproximadamente un mes y medio de alquiler. Así es como funciona el proceso.

¿El fin de un sistema regido por propietarios y agencias?

Pero ahora que hay que convencer a los propietarios de que renuncien a su propiedad a cambio de una tarifa, la tarea es más compleja. Sobre todo porque en España el mercado se basa en la captura y los propietarios son los reyes. Imagínese al agente de reubicación francés. O hacer que la competencia funcione. Porque en el juego de los negocios, gana el que inclina la cabeza el último. Qué importa la legislación, advierte el portavoz del sindicato de inquilinos de Cataluña, Enric Aragonès.

A él y a la francesa no les lleva mucho tiempo encontrar ejemplos. informa el activista. Un minuto de distracción es suficiente para dejarse engañar. , añade Laure Condamine. Y como todo parece permitido, a los inquilinos les resulta difícil alegrarse, y complicado no imaginar mil escenarios para las agencias.

dice el buscador de apartamentos. Para ser honesto, sería correr el riesgo de no cobrar ni un centavo a los propietarios. La mala fe contribuiría a actuar ilegalmente y defraudar a los clientes. comenta Enric Aragonès.

El inquilino en una posición de fuerza.

A pesar de todo, en esta gran mesa de póquer, esta vez el inquilino podría salir victorioso. Siempre que esté bien informado sobre las nuevas condiciones, recuerda el sindicalista. Y saber ser astuto en el momento adecuado, si quiere, por una vez, tomar las riendas. Porque según Laure Condamine, es el momento de aprovechar la vaguedad de esta nueva ley para hacer grandes propuestas.

Un buen momento también para las instituciones. De mantener el ritmo del calendario institucional, la ley se aplicaría a tiempo para las elecciones municipales del 28 de mayo y unos meses antes de las generales, en diciembre. Una bendición para los partidos de izquierda que pretenden conservar el poder defendiendo al inquilino. Queda por ver si se cumplirá la promesa.