Inmobiliaria piso vivienda Barcelona Foto Clementine Laurent Equinox 56 1

Qué cambiará con la nueva ley de vivienda en España

La nueva ley de vivienda en España entrará en vigor a finales de mayo. Actualmente en la mesa de los senadores, propone toda una serie de medidas. Revolucionario a veces, déjà vu otras. Pero se supone que favorece a los inquilinos, más que a los propietarios.

En el sector estamos hablando de una revolución. Desde su aprobación por los diputados el 27 de abril, la nueva ley de vivienda ha dado que hablar en España. Hay que decir que trae muchos cambios, esperados antes de las elecciones municipales del 28 de mayo. Todos fueron votados con 176 votos a favor y 166 en contra. Las medidas están, hasta el 17 de mayo, en manos de los senadores. Pero hasta que estén en su lugar, esto es lo que puede esperar.

Control de precios de alquiler

Proporcionar vivienda para todos es una de las promesas de esta nueva ley. Varias normas tienen como objetivo mejorar la accesibilidad a un apartamento. La primera, y probablemente la que más ha demostrado su eficacia, especialmente en Barcelona: limitar el precio del alquiler. Antes de que el Consejo Constitucional anulara la ley catalana que congelaba los precios del alquiler, en marzo de 2022, prohibía cualquier subida al final del contrato de arrendamiento y fijaba un índice que no debía superarse. Considerada fuera de la jurisdicción del gobierno catalán, esta antigua ley todavía dio frutos e inspiró a los diputados españoles.

Con la nueva legislación, los propietarios no podrán superar un aumento anual del 3% en los alquileres a partir de 2024. En determinadas zonas denominadas «tensionadas», los nuevos arrendamientos se limitarán al importe del contrato anterior. Y a partir de 2025, un nuevo índice servirá de referencia para limitar la explosión de los alquileres.

Más equidad entre propietario e inquilino

Precisamente en este sentido la nueva ley causa un verdadero revuelo. Exigirá el pago de honorarios de agencia inmobiliaria por parte de los propietarios. Un anuncio a favor de los inquilinos, que revoluciona todo un sistema español regentado por propietarios. Porque por parte de las agencias, tememos especialmente perder clientes o no ver nunca pagados nuestros honorarios. El sindicato de inquilinos, por su parte, teme trampas para seguir actuando como hasta ahora.

Inmobiliaria piso vivienda Barcelona Foto Clementine Laurent Equinox 56 1

Soluciones para los desalojados

En Barcelona, ​​y en el resto de España, los desahucios son una lacra. De un día para otro, los inquilinos vulnerables pueden encontrarse en la calle. Una situación precaria, que el gobierno español quiere paliar. En el nuevo texto garantizamos un techo mientras se encuentran otras alternativas. Por lo demás, se pretende mejorar la comunicación entre la justicia y los servicios sociales. Y los solicitantes de desalojo, si son “grandes propietarios” y “los echados” son “personas vulnerables”, deberán establecer un procedimiento de conciliación (y justificarlo).

Viviendas desocupadas y grandes propietarios limitadas

Pero ¿qué es un “gran propietario”? Una persona o empresa que posea al menos cinco inmuebles urbanos en una zona residencial denominada «tensa» responde a la ley de vivienda de 2023, que también aclara el estatuto de las viviendas desocupadas. Si llevan más de dos años vacías, los ayuntamientos se otorgan el derecho de aplicar un recargo sobre el IBI, pero sólo si el propietario tiene cuatro viviendas vacías. Esta sobreimposición puede llegar hasta el 150%, frente al 50% actual.

Más viviendas sociales

Finalmente, el texto votado por los diputados quiere impulsar la vivienda social. Se regularán los activos inmobiliarios públicos para evitar operaciones de venta a fondos de inversión. El suelo reservado para la construcción de estos HLM, por su parte, aumentará del 30 al 40%. Esperando que todo dé frutos.

Lea también: VIVIENDA – Control de alquileres, ¿una solución para Barcelona?