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Subida histórica de los alquileres en Barcelona

Los alquileres se están disparando en Barcelona. La capital catalana firma también la mayor subida de alquileres entre todas las capitales españolas en 2022.

Los precios de los alquileres se están disparando en Barcelona. Y con razón, la capital catalana ha experimentado un aumento del +18% respecto al año pasado. Un porcentaje tal que sitúa a la capital condal en el primer puesto entre las ciudades españolas que mayor incremento han experimentado en los alquileres. A esta situación se une una oferta de pisos disponibles reducida un 59%, la segunda mayor caída entre todos los municipios españoles, según datos de la plataforma inmobiliaria Idealista.

Menos bienes disponibles

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, . En mayo de 2022, el precio de alquiler por metro cuadrado fue de 17,2 €/m2, frente a los 14,5 €/m2 del año pasado en el mismo periodo. Un aumento significativo, cercano a los precios del inicio de la pandemia de Covid-19. De hecho, en mayo de 2020, el precio del metro cuadrado de alquiler en Barcelona se situó en 17,6 €/m2, un récord histórico.

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La tensión en el mercado del alquiler se ha disparado en todas las capitales tras la pandemia. La razón ? Una demanda de alojamiento que se ha intensificado, por ejemplo, con el regreso de los estudiantes, que han retomado las clases presenciales. Los trabajadores que teletrabajaron desde sus hogares durante la pandemia también están regresando a sus lugares de trabajo, lo que aumenta la demanda. La oferta de vivienda en alquiler, por su parte, se ha reducido porque los alojamientos turísticos han abandonado el mercado residencial y porque cientos de pequeños propietarios han optado por vender sus pisos.

Un aumento que durará

Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers en España, explicó que los alquileres a los que alquila sus pisos de “alta gama” han aumentado un 31% en toda España respecto al año pasado. Los alquileres ascienden a 2.472 euros/mes. Según el presidente, la limitación de los alquileres, que el proyecto de ley de vivienda quiere extender a toda España, tiene un efecto “efecto contrario al buscado al producir un desequilibrio en el mercado. Este desajuste da como resultado un aumento de los precios a medida que se reduce la oferta de viviendas de alquiler, nuevas y de segunda mano..

Es muy probable que esta situación empeore, porque se corre el riesgo de aumentar la demanda de alquiler y por tanto los alquileres, según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación. “ El aumento de la inflación, el aumento de las tasas y la caída de los ingresos residuales mensuales llevarán el alquiler a la vanguardia », explicó, porque dificultarán el acceso a la propiedad. Esta tendencia es ampliamente compartida por las agencias inmobiliarias de la Península Ibérica: el 88% de los encuestados por Idealista para su proyecto predice que los alquileres aumentarán en los próximos meses. Un aumento de los alquileres que, por tanto, va a durar.