Cuando las agencias inmobiliarias fallan: el calvario de los inquilinos en Barcelona
La escasez de vivienda en Barcelona tiene consecuencias no deseadas: el aumento de los abusos por parte de las agencias inmobiliarias. Los inquilinos a menudo se enfrentan a prácticas cuestionables o incluso ilegales, para las que a veces resulta difícil encontrar reparación sin recurrir a un abogado.
David y Selena (nombres ficticios) son una joven pareja de expatriados en Barcelona. Después de alquilar un piso cerca del Arco de Triunfo durante un año, decidieron interrumpir el alquiler al encontrar un alojamiento mejor en el barrio de Sant Antoni. Por lo tanto, informaron a la agencia inmobiliaria de su primer apartamento que lo abandonarían y tomaron todas las medidas necesarias. Salvo que varios meses después de su mudanza, todavía no han recibido el depósito que habían depositado por el primer apartamento, que devolvieron en las mismas condiciones en que entraron, precisan, mientras que la agencia no había realizado un inventario de accesorios a su entrada.
Pasan los meses y todavía no hay ninguna “fianza” a la vista. David y Selena luego contactan directamente al dueño del apartamento… quien luego descubre que ya no son sus inquilinos. La agencia no le había informado y parecía preferir conservar el depósito en su bolsillo. Por lo tanto, la joven pareja contrató a un abogado y, después de largos meses de estrés y un juicio judicial, finalmente recuperaron sus deudas. Con una pequeña sorpresa, como beneficio adicional: en los documentos de la agencia presentados al juzgado, se dieron cuenta de que había imitado su firma en un papel destinado a Hacienda, sobre el monto del alquiler. Con el objetivo de evadir impuestos.
Relaciones inquilino-propietario más polarizadas
El caso de David y Selena no es aislado. En los grupos de Facebook para inquilinos de Barcelona abundan historias similares sobre abusos por parte de agencias inmobiliarias. ¿Han aumentado estos fraudes en los últimos años?
explica Josep Maria Espinet, abogado especializado en derecho inmobiliario en Barcelona.
La razón: la oferta es demasiado insuficiente para la enorme demanda del mercado de alquiler en Barcelona, lo que genera mucha tensión e inseguridad a la hora de cerrar un contrato de alquiler. De ahí que, en ocasiones, se exijan condiciones un tanto descabelladas a los inquilinos, como fianzas exorbitantes, y abusos difíciles de demostrar como tales.
ejemplifica Josep María Espinet.
Falta de supervisión de las agencias inmobiliarias
Según el abogado, estos abusos también se deben a que muchas agencias inmobiliarias actúan sin competencia alguna. , dice. , afirma Josep María Espinet.
Como la ley no les exige ninguna formación, las agencias se contentan con comerciar, vender o alquilar productos y ganar una comisión, explica. Incluso quienes antes regentaban una zapatería o una ferretería ahora pueden ejercer el sector inmobiliario, porque ven que este campo les permite
Por ello, el abogado aboga por que se exija a las agencias inmobiliarias un título específico relacionado con el sector inmobiliario y exámenes de acceso más rigurosos, concluye.
